整个海南只有三亚适合投资？三亚凭什么受青睐为期4天的博鳌亚洲论坛今天在海南博鳌

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为期4天的博鳌亚洲论坛今天在海南博鳌开幕，来自全球60多个国家和地区的约2000位嘉宾将在海南将开展关于“开放创新的亚洲，繁荣发展的世界”相关议题的讨论。

近年来，越来越多的人把投资的目光也瞄准了海南，作为海南的“头把交椅”三亚也成为各类投资汇聚之地，尤其是房产。

在笔者看来，投资房产就是投资这片区域未来的发展趋势（刚需不作为投资讨论）。也就是说，房产投资可以理解为寻找那些未来会有良好的交通、生活、教育、医疗、商业等基础配套，但是目前价值尚未被完全开发，房价还处在相对低位的区域，投资这些地方才能在未来配套设施完善之后获得理想的回报。那么我们来看看为什么大量的投资者集聚三亚。

自然环境的稀缺性

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“椰风海韵的碧海蓝天”来形容三亚的气候再合适不过了，三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”。

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全市热带季风气候，年平均气温28℃，冬天平均温度 22℃。适合旅游度假，冬天过冬，养老。

因为气候选择三亚的人不在少数，近几年来，一到隆冬季节，到三亚过冬的东北老年人特别多。而近几年冬天内陆很多地方都出现不同程度的雾霾，造成越来越多的“候鸟群体”到三亚过冬，年轻人因为工作原因不可能长时间生活在三亚，多数“候鸟”都是退休后的老人带上孙儿孙女到三亚租房。

这加大了对三亚小户型房屋的需求，每到春节的时候涨价不说，经常会出现一房难求的现象。再加上政策方面对三亚小户型商品住宅增长的控制，导致在内陆城市房地产不太景气的时间段内，三亚小户型房屋的价格也是一直没有动摇。

2016年中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。中国唯一入选纽约时报“最值得去的50个城市”，中国空气质量最好的城市，负氧离子含量位居中国第一。

净流入人口多，医疗交通等设施日渐齐全

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2016年三亚生产总值（GDP）475.56亿元，比上年增长7.8%。2017年生产总值（GDP）529.25亿元，比上年增长7.6%。

三亚全市2017年年末户籍人口592206人，比上年末增加9903人，年末常住人口76.42万人，比上年增加0.99万人。全市接待过夜游客1830.97万人次，比上年增长10.9%。

旅游业的发展带动了三亚经济的快速提升，2017年年末的常驻人口达到了76万之多，日渐增长的净流入人口也是使得三亚房价值得投资的一个关键因素。

其次，三亚市的医疗，学校，卫生，交通等设施日渐齐全，为常住人口的生活提供了保障。

截止到2017年末，三亚市共有各类学校302所，比上年增加23所。其中，普通高等院校6所，比上年增加1所；有医疗卫生机构435家，其中市级公立医院4家、省级公立医院1家、部队医院2家、农场医院5家、社会办医院19家、基层卫生院11家，图书馆1个，文化艺术馆1个，博物馆6个，剧场（影剧院）24个，各类艺术表演团队35个。

最后，大量的净流入人口的就业问题状况良好。全年城镇新增就业人员34063人，农村劳动力转移就业12705人。下岗失业再就业3177人，就业困难人员再就业948人，而参加城镇从业人员基本养老保险人数达193848人，覆盖率为99.62%；参加城镇从业人员基本医疗保险人数为224297人，覆盖率为99.74%

房产政策

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海南三亚曾于去年3月发布楼市限购政策，明确规定：无法提供在三亚纳税1年以上(含1年)或缴纳社会保险证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚主城区购房。

据了解，三亚出台此政策是为了促进房地产业转型升级。三亚目前在售的商品住宅以度假型产品为主，八成以上被岛外居民购买，用于投资、养老以及度假。目前三亚房地产企业均以开发小户型商品住宅为主。

有哪些人在三亚市区买房？

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从上图看出，来三亚买房的顾客中，北京、东北三省和河北省顾客占多数。是躲雾霾定居还是买房投资？

曾有资料显示，海南购房者87%来自岛外，而三亚东北客户占到79.6%。但是，近两年，三亚楼市客户群体已悄然出现变化，相关房产交易平台针对三亚岛外购房客户群体统计显示，最近三个月全国各省在三亚购买房产的客户群体前三甲分别是：黑龙江省、北京市和河北省。其中黑龙江人买三亚房产最多，北京人在三亚买的房屋均价最贵。

而目前三亚各级政府积极响应国家政策，加大三亚楼市去库存，房产交易平台为开发商、经纪人和买房者搭建桥梁以吸引投资者进行投资。

而对于房产投资者来说，因为不是刚需，因此是不能看新房价格的，而是要看二手房价格。海南，除了三亚和海口，别的地方几乎没有二手房的价格，目前来说，只有三亚的二手房能接轨新房。目前三亚市区周围的新房价格在2.5万每平米左右，而5-10年的二手房价格则在2万左右。

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三亚为什么适合投资？

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海南是中国的，三亚是世界的，近年来，三亚旅游苦练“内功”“外功”，对内通过“双修”“双城”改善了城市环境、提升了城市品位；对外通过“走出去”“请进来”等精准营销政策，强化了旅游政策及有利条件下的国际化开放度，打造的“四小时旅游圈”“八小时航空旅游圈”等空中交通便捷通道为三亚融入世界旅游城市竞争“加分”，有效地实现了2016年三亚入境游客增长同比超过25%。而一系列的措施使得外界对三亚投资稳中上升。

正因为三亚环境的稀缺性，以及各类房产升值的指标（交通、生活、教育、医疗、商业等等）不断攀升，再加上限购等措施，因此三亚房价表现较为坚挺，且未来仍然会有上升空间。当然，除了房产之外，围绕休闲娱乐业为主的第三产业也是在三亚投资相当不错的选择。

整个海南只有三亚适合投资？ 三亚凭什么受青睐

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