公开摇号看似公平，但对刚需购房者而言不是个好消息随着武汉、杭州、西安等城市陆续强制

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随着武汉、杭州、西安等城市陆续强制开发商卖房公开摇号，新一轮楼市调控收紧即将拉开帷幕。目前来看，那些房地产市场火热，并且新房和二手房价格出现倒挂的城市，非常有可能跟进。

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公开摇号卖房的作用自然是不少，比如可以限制开发商要求购房者全款买房，消除“号子费”、一手房更名等违规现象，让普通购房者享受到同等的购房机会。但是，公开摇号施行的背后，也再次揭露了部分城市新房供小于求，房价难有回落的本质，而这对于刚需购房者来说，绝对不是一个好消息。

由于限价政策，导致热点城市的新房和二手房的价格出现倒挂。曾有人做过统计，成都、福州、青岛、天津的新房和二手房的价差高达20%以上，而厦门的新房和二手房的价格相差八千余元。由于新房的价格明显低于周边二手房的价格，因此才给了开发商操作的空间。据媒体报道，杭州就曾出现过高达几十万的“号子费”的情况。前段时间，采访人员实地探访时发现售楼处已经是无房可售，但是网上却显示仍有可售的房源。如果想买到这些房子，就得通过一番操作。

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另外，因为新房和二手房价差太大，有的开发商和中介合作，推出了新房更名的业务。因为二手房不存在限价政策，新房更名的方式就可以规避限价的影响，开发商也可以获取更高的收益。同时，因为新房便宜，会吸引大量购房者前来抢购，因此开发商也有了制定买房规则的资本。其中对于刚需购房者影响最大的一条就是全款优先。就目前的房价来看，真正的刚需购房者很难做到全款买房，而那些能够全款买房的，除了真正的有钱人之外，更多的是那些通过货币化补偿获取高额拆迁款的拆迁户们。虽然刚需购房者也有买房的资格，但是因为开发商制定的限制条件，反而被硬生生的挡在了门外。

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以上说的种种问题，均是不利于刚需购房者买房的。刚需购房者要想买到一套房子，要么额外支付“号子费”，要么以更高的价格购买那些更名房，要么就得想尽办法筹措资金，全款买房。但是无论如何操作，只会让他们的买房之路变得更加崎岖。

公开摇号虽然能够让所有的购房者站在同一起跑线上，但是这也表明了目前新房的稀缺性，反而会激发那些没有购房资格或者是投资客的购房需求，刚需购房者买房会面临更多的竞争。最重要的是，买房的人越多，房子就会更加供不应求，房价也就难有回落。

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公开摇号是可以缓解目前房地产市场存在的一些问题，但是难以从根源上解决。就像治水一样，堵不如疏，如何疏解购房需求，提供更多的选择，才能从本质上解决供需矛盾，让房子真正回归居住的本质。