售后返祖不涉及合不合法的问题，只是一个销售的模式。

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具体分析下：

房地产售后返祖到底是什么营销模式？。房地产|返祖|售后|房产|经营商---

1.售后返祖是房地产行业的一种营销模式，它的主要操作模式是:业主将购买的房产以出租的形式交由经营商统一经营管理，并取得一定收入的方式。

2.售后返祖的形式一般适用于酒店式公寓，这类的房产面积小，出租方便，便于整体经营管理。另外还有一种内街的商铺也会采用这种方式。比如某一些的大型商场都会把里面商铺的产权进行出售，让后以某个经营商的名义进行返祖。

3.售后返祖的好处:一个是客户省去了自己出租的繁琐的相关事宜，。二是客户已经将前几年的租金减免到房款里面，这样客户会得到一个相对低的房价。三是整体经营可以提高房产的商业价值，一般来说整体经营商都是有自己的商业理念和品牌的，对提升房产的价值非常的好。

4.售后返祖的缺点:一是由于是整体返祖客户在租赁期间房产买卖不自由。二是整体经营有风险性，万一经营失败，房产就丧失了价值，毕竟是一个整体的商品，一损俱损。

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售后返祖的模式有好也有坏处，主要是看房产的地段位置和经营商的整体实力。可以说是一荣俱荣，一损俱损。是否值得投资也要看客户的购买目的和需求。投资型的客户可以考虑。

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