3月武汉二手房挂牌均价18432元\/平，你的工资够买房吗? 一、二手房市场数据分析1.武汉二手房

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一、二手房市场数据分析

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武汉二手房数据分析

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据房天下武汉二手房数据中心数据显示，2018年3月武汉二手房挂牌均价元18432元/平米。相比2月挂牌均价18575元/平米，3月武汉二手房价格整体平稳，环比微跌0.77%。

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图1全市挂牌均价走势

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图2区县挂牌均价

3月武汉16个区县中有15个二手房挂牌均价下跌，仅洪山区一枝独秀，环比上涨。

从区县二手房整体挂牌价来看，武昌区二手房以22217元/平米均价继续领跑，相比2月，3月挂牌均价下跌10.76%。江岸区21968元/平米、江汉区新20049元/平米，分别位列第二和第三。洪山区本月二手房挂牌均价19274元/平，环比上涨6.67%，位列第四位，而东湖高新区3月价格也环比下跌5.69%，以18218元/平位列第五。

3月各区县均有不同幅度的下跌。其中新洲、黄陂、武汉周边、汉南等边远区县下跌幅度明显，降幅均在10%以上。而主城区中的武昌、江岸本月也有10%左右的下跌，其余区县则均有2%-5%左右的下跌。

3月武汉二手房市场整体微跌的趋势，从宏观上看是国家调控的必然反映。2018年国家持续去杠杆，各大银行贷款收紧，房贷利率上调，首付比例也在不断提升，之前可操作的各种行为如今很难再行得通，导致二手房市场活跃度降低。买方贷款难，以置换、投资为目的的购房需求暂时被压制。卖方市场来看，有些不打算长期持有的二手房主，则会相对降价;加之两会表示未来五年内会将房产税列入立法规则，对于本身就是利用高杠杆的二手房房东来说，可能是不好的信号。不过预测二手房市场的微跌，应该是暂时的小波动，从整体上看，武汉二手房价格应该还是保持在平稳的状态。

二、网友关注度数据分析

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区县关注度分析

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3月份，武汉受关注区县排行榜上，武昌区以17.35%的被搜索占比占领榜首。相比上月，江岸区同样稳居第二，搜索占比11.01%。东湖高新区位列第三，被搜索比率达10.32%。主城区二手房关注度较高，一方面是存量房占据了较好的位置，对于有置换需求的购房者来说是个不错的选择;同时，主城区的新房资源有限，且购买难度较大。

洪山、汉阳、硚口分别位于区县关注度的第四、五、六名。汉南、武汉周边、新洲，分别位于区县关注度的最后三位。汉南、以葛店为代表的武汉周边、新洲等区县，一方面是二手房存量相较主城区少很多，另一方面是这些区县本身是不限购的，新房也有比较多的选择。

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图3区县关注度

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、商圈关注度

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3月全市最受关注的前20商圈分别是古田、南湖花园、盘龙城、关山、白沙洲、四新、金银湖、王家湾、后湖、徐东、卓刀泉、光谷、中北路、藏龙岛、民族大道、阳逻、葛店、吴家山、红旗渠长青路、街道口。

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图4商圈关注度

最受关注20商圈中有15个整体价格都在武汉全市整体均价以下，分别是古田15664元/平、盘龙城10998元/平、关山18198元/平、白山洲14498元/平、四新16516/平、金银湖15126元/平、王家湾15212元/平、后湖18124元/平、光谷18068元/平、藏龙岛13959元/平、民族大道17245元/平、阳逻6978、葛店5400元/平、吴家山11689元/平、红旗渠常青路17524元/平。商圈分布涉及到主城区和边远区县。二手房相较新房来说，有税费和中介费，成本较高，一般投资空间低于同地段的新房，所以二手房市场的主力购房者是刚需或者刚改人群。

南湖花园、徐东、卓刀泉、中北路等商圈，虽然二手房单价较高，却因为其有利的区域位置而备受关注。

3月最受网友关注的三个商圈是古田、南湖花园、盘龙城。

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楼盘关注度分析

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3月武汉二手房网友关注度前十楼盘，依次保利海上五月花、阳光100大湖第、保利心语、锦绣龙城、保利清能西海岸、保利公园九里、天祥尚府、万科城市花园、保利华都、保利中央公馆。

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表1网友关注前十楼盘

3月最受关注的前十楼盘集中东湖高新区占了3个，分布在民族大道、金融港两个片区，分别是锦绣龙城、天祥尚府、万科城市花园。万科城市花园的整体配套不错，天祥尚府和锦绣龙城相对价格较低，周边高校较多，整体居住环境也不错。东湖高新区众多高科技含量企业入驻，吸引了大批高薪人才，导致附近配套好、质量不错的楼盘关注度一直很高。

江夏有3个楼盘入榜，分别是保利清能西海岸、保利海上五月花和阳光100大湖地，二手房参考价亲民。

洪山和武昌各有两个楼盘入榜。洪山的保利心语和保利华都，两个楼盘都是地铁沿线楼盘，整体配套都很不错，关注度常年都很高。武昌的保利中央公馆和保利公园九里，周边都有在建地铁，相对配套成熟，小区体量较大，品牌口碑也不错，关注度也很高。

数据来自房天下