比炒房客更绝望的，是18年要买房的刚需！该不该买房

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该不该买房，首先看你是不是刚需。如果是刚需该不该就属于伪命题。有能力有需求，随时都买，房价的波动对你们来说没有意义，满足自己才是王道，没有必要去赌未来。

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如果是投资，那么2018年建议还是谨慎。前两年一、二、三、四线城市已经轮流涨了一波，楼市的价格目前不太友好，更重要的是，在经历了去年一整年严厉的调控之后，正如你说，炒房的人想卖很多时候也没办法交易，想买也没有资格。

此时入场资金成本太大，冻结期太长，而楼市赚钱与否其实主要取决于货币超发了多少。说白了赚的就是放水的钱。如今国际经济形式对楼市利空，美联储接二连三加息，我们内部的压力也很大。以往大水漫灌的情况，可能很难再现了。

但越是这样的局面，其实对刚需来说反而更好。为什么这么说呢?因为我国的楼市，尤其是一二线城市的房价，上涨的压力其实不小。

最近有研究机构发布了今年2月的楼市相关数据，显示2018年前两个月，土地市场溢价率低，地价涨的很厉害，但新建商品住房的价格保持平稳，甚至有的地方还在微跌，这大部分是调控的功劳。

如果调控稍微放开，很难保证房价不随着涨起来，毕竟中国的城市化还有一段路要走，而房地产短期内依然是我们的支柱产业，想要调结构没那么容易。

当然，有的地方由于过度开发，已经出现鬼城这样的情况，但这些地方不存在刚需的问题。所以对刚需来说，其实现在是最好的时机了。

小小金融表示，在“房子是住不是炒”的思路下，未来政策上对楼市的调控会继续加强，特别是对于炒房行为，已经出现了不少打压措施，而房价得到控制也只是时间的问题。