2018年楼市“灰犀牛”来袭，房价或将颠覆你的想象任泽平说

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任泽平说，当一个新的趋势开始时，人的反应往往是:一开始看不见，后来不相信，最后来不及。

这是有道理的，因为心里有什么，才会看见什么，否则就是出现了，也会视而不见，选择性屏蔽。当趋势越来越明显，人们还是不愿相信，一是因为思维长期定势，二是自我麻醉，心存侥幸。当趋势势不可挡，羊群效应显现的时候，就一切都来不及了，只能淹没于趋势的洪流中。现在很多人对于楼市的预期很强劲，甚至连长期看空的人，都不敢轻言下跌，更别提崩盘。市场里有句老话，空头不死，涨势不止!呵呵，似乎又要验证了。很多人，都很短视，无意轻薄谁，只是现实如此。永远乐观的预期怎么形成的?一、房价长期上涨，让人思维固化。二，错误信念的支撑，比如土地财政，比如地王不断，比如货币贬值等等。其实这些种种，都不涉及本质。

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货币政策逆转!!流动性将一步步锁死，为何限贷?为何限购?只因为货币紧缩，流动性降低。流动性收缩，是这一切的根源!是去杠杆紧迫性加剧的根源!简单有效的公式是:房价=杠杆率。房价不下来，杠杆就不会下来!为什么国家一再讲要防范系统性危机?为什么一遍遍强调去杠杆的紧迫性?需求旺盛，源于高杠杆，高债务，高债务支撑起的需求叫做“虚假繁荣”。2018，没有所谓的“L”底，楼市也没有所谓的“多军”，货币周期的逆转，将带来绵长的寒冬，人们对于楼市的预期会在寒冬中逆转!

由流动性紧缩带来的问题将在2018，2019不断显现，加息!是必然的，因为可借的钱少了，用钱的成本就必然上涨!加息，就像不断勒紧的绳子，在萧条中，定会有开发商倒下!这算是“黑天鹅”吗?而“黑天鹅”后面，往往紧随的就是“灰犀牛”，这似乎是大型危机的标配。人的观念，预期，都是会随现实环境的改变而改变的!现在的观念哪儿来的?过去几十年一步步养成的，叫牛市情绪。接下来的“新常态”将形成“新观念”，“新情绪”。