一周武汉:资本求“地”若渴，地王姗姗来迟大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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大家顾问

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导读

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本周，武汉土地市场再起风云，引发各路资本疯狂撕咬。武汉《2018年建立租购并举住房制度实施方案》已获得通过，将给武汉楼市带来六大改变!而最令人期待的是，正荣2016年拿下的光谷地王地块，有了新动向!

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本周头条

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Topline

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本周，武汉土地市场出现了两宗罕见的黄金宝地。一宗是位于江岸区解放大道1675号的商服地块P(2018)028号地块。该地块临近长江，紧邻二七滨江商务区，区域交通优势明显，紧邻轨道交通一号线和阳逻线。另一宗是徐东大道二线麦德龙超市以南的P(2018)029号地块。

P(2018)028号地块由被原土地持有人收入囊中。P(2018)029号地块的原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司提出申请，撤牌。

撤牌年年有，去年今年特别多。

2017年，撤牌地块有24宗，为近两年来最高!2016年仅6宗，2015年为12宗。2017年，关于撤牌，官方解释是竞拍人数过多，引发网络拥挤导致的技术原因。而实际却是几十家的房企疯抢一宗地，不得不暂停。

经历过2017年的疯狂后，从个人到组织，越来越“求地若渴

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”。

2018年1-3月，已有3宗地块撤牌(官方原因有:1.原土地使用人撤销申请;2.竞买现场存在不正常现象;3.退地安置补偿问题引发信访纠纷;);1宗被原土地所有人中标;2宗被自然人溢价获得。

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大顾君认为，武汉楼市供不应求，库存已严重不足，而2018年租赁地也将挤占一部分商品房建设用地，更加剧了土地市场紧张氛围。各路资本都在撕咬武汉土地市场这块价值潜力巨大的蛋糕。武汉市尤其是主城区土地资源只会越来越奇货可居。

武汉《2018年建立租购并举住房制度实施方案》已获得通过

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《2018年建立租购并举住房制度实施方案》提出，提出加强租赁制度建设、扶持壮大住房租赁主体等六大举措，明确了相应责任单位，对完成时间作出具体规定。

大顾君认为，该方案将对武汉楼市格局产生深远影响，解读如下:

重磅解读 |武汉租购并举实施方案带来的六大改变!

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4034亿元，同比增长67%;规划建筑面积TOP10城市成交9017万平方米，同比增长66%。规划建筑面积方面，武汉以1281万平方米跃居榜首

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，青岛以1247万平方米位列第二。

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房企

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Housing prices

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4月2日，武汉正荣正升置业有限公司居住项目(P(2016)059号地块)一期规划(建筑)方案批前公示，该项目是正荣于2016年7月拿下的光谷地块，现已被命名为正荣紫阙台，项目住宅总建筑面积为280346.23平方米，由26栋高层和6栋洋房构成。

2016年7月，在经过了386次竞拍后，正荣地产以总价45.85亿，楼面地价为15966.31元/平米，溢价率442%，拿下光谷核心地段P(2016)059号地块，该溢价率也创下了武汉土地拍卖的溢价率最高纪录，同时也是光谷地王。

项目住宅总建筑面积为280346.23㎡，总户数1946户，由26栋高层和6栋洋房构成，项目内配置2277㎡商业，小区规划园林景观“玥园”、“润园”、“璞园”、“栖园”、“萃园”，其中“夜光跑道”、“正荣农场”、“正荣书院”等为社区全年龄段业主提供“全龄成长型”景观系统，满足运动、社交、休闲等复合需求。

新洲阳逻华发中城公园首府报建

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4月3日，武汉华中投地产开发有限公司报建华发中城公园首府项目，华中投地产开发有限公司的股东正是华发和中城。这并不是华发和中城的首度合作，此前华发曾携手中城在汉口核心区域打造华发中城荟。

2017年12月5日，华发携手中城，成功竞得新洲阳逻的P(2017)134号地块，成交价为55320万元，楼面均价3525/平，成为了新洲2017年地王。

武汉地产硚口古田项目规划公示

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4月3日，武汉国土资源和规划局公示了武汉常悦房地产有限公司常码村K2地块项目规划方案，该项目为武汉地产2016年拿下的硚口常码头地块，将给房源紧张的硚口新增1384套住宅供应。

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近2年，武汉地产集团新增开发土地储备近500万平方米，位居武汉市场之首，为房地产主业发展提供了强大支撑。截止目前，武汉地产集团已经在白沙洲、东西湖、光谷中心、江岸区等多个片区有多宗地块待开发。

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