租房还是买房?这确实是一个问题。有一位同学给我发来微信

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有一位同学给我发来微信，戎老师，我刚毕业两三年，在省会石家庄工作，我现在租房居住，家里人一直催着我买房，我感觉房价太高了，现在储蓄不多，而且现在租金比较低，一直租房有什么不好呢?

我的回答是:如果现在实在资金紧张，就先租房住着，但是一旦能凑足首付，就尽快买，不能拖延。

为什么这么说呢。

我是这么给他分析的，总的来说，就是:租房的一好三坏，买房的一坏四好。

先说租房。

租房的好处，很明显，短期内没有压力，不用费劲就过上了有房的生活，他是能让你在大城市安家的第一步。

可是，租房也有三坏，就是:一坏、房租增长会很快;二坏，房东经常来错怪;三环，财富上几乎是失败。

一、城市的房租会增长是很快的

近年来，我们的城市化速度越来越快，城市里的年轻人越来越多，房租增长的速度越来越快，我记得12年租房的价格1500左右，现在已经到2000多了。房租每年都在增长。

房租的快速增长，在石家庄的朋友可能体会不深，在大城市里是深有体会的，现在一线城市的租金特别贵，就是这些年租金持续上涨的结果。比如说，现在北京一个六七十平米的小房子，租金经常要达到六七千，好地段就更贵了，放在六七年前，也就是两三千的水平。

这样的增速是非常恐怖的，很可能你的收入增长的部分，大部分要交给房租。

二、房东经常来错怪

租房子，如果你遇到一个好房东，还是比较幸运的的，如果你不幸遇到了一个差房东，各种奇葩的、难为的事情，网上多的是，这个我就不多说了。

三、财富上几乎是失败

你租房的钱，都交给房东了，过了多少年之后，房子不是你的，房子的价值和你没有任何关系。即使你交完房租后余下的钱去理财，你也会发现，在目前的这个时代，任何的理财方式都不如投资房产的效益高，所以从两方面来讲，买房相比，你的财务大概率是失败的。

下面，我们来说说买房。买房呢，也有四好一坏。

第一个坏，很明显，你要付出一大笔首付款，同时你也要从银行贷款，你的生活一下子就有了压力了。银行有贷款，等于是给自己上了一道枷锁。从今以后，你自己可以不吃不喝，但是每个月的房贷你是要还的。

买房也有四好:可居住、有储蓄、抗通胀、有投资，

第一好

和租房一样，你也可以有了自己一个居住的地方，能让你在累的时候进行休息，在风雨里有一个栖息之地。

第二好，租房是消费，买房还月供是储蓄

有的朋友可能会说，租房和买房还贷每个月都要交钱，也都有住的地方，有什么不同吗。我说区别大了。因为租房是消费，买房还贷是储蓄。

你租房的钱，都交给房东了，过了多少年之后，房子不是你的，房子的价值和你没有任何关系，但是买房还贷，就等于是把每个月的钱储存到了房价里，住了多年之后，你可以把房子出售，你的月供已经含到房价里了。

第三好，买房具有抗通胀的属性

买房具有抗通胀的属性，而租房没有。

不知道你有没有注意过，很多国家的货币的面值都特别大，比如说日元、韩元，后面有很多零，计数单位都是万、十万，甚至百万。你知道为什么吗?其实就是通货膨胀闹的，连续几十年的高通胀，如果不更换新版货币的话，纸币的面值就会特别大。

其实，通货膨胀是全球的现象，中国也不例外。即使不考虑房产的增值因素，只是防止通胀这一块，已然了不得了。

你租房的话，就要面临不断的租金上涨，遇到恶性通胀的话，房租涨得会更快。你买房的话，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。所以说，买房子是抗通胀的。

第四，买房可得投资收益

中国的国情，决定了在相当长一段时间里，房价是上涨的趋势，买了房子，在住的基础上，在时间相对长的情况下，房子的增值幅度是非常大的，就是投资属性是非常强的。我们经常看到某某人房子住了十多年，卖的时候卖了一个高的价格。这个事情，还是大概率会发生的。

租房的原则:“便利原则”

可是我现在实在买不起，必须租，我应该怎么办呢?这是个很好的问题，很现实的问题，我们必须面对现实。那么怎么办呢?这个时候，你要先租，以后有条件再买。

在租的时候，你要遵循一个便利原则，就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。

要知道，年轻人最大的财富是时间，你住的地方离单位近，可以省下大量的时间，这些时间可以让学习更多的知识和技能，就可以更好地开展工作，积累更多的客户资源和人脉资源。这个时候，你虽然买不起房，但是你投资了自己。从长期看，投资自己是最好的投资。

如果租得偏远，虽然租金省了一点，房子大了一点，但是不利于你的工作，也不利于你休息，你的时间和精力浪费在来回的奔波上，省了租金，可是浪费了职场发展的机会，这是最大的浪费。

有一个非常重要的投资策略，可以是你所住并非所有。

就是你可以不必要住在自己的房子里面。比如说，如果你工作再开发区，不一定非要在开发区买房。你可以在桥东区或者新华区买房，然后房子租给别人，自己在开发区租房，这样虽然也是租房，但是你的租房和你租出去的房能够有相当的对冲。重要的是，你可以提前上车，锁定房价，并享受房子增值的收益。总的说来，要比你苦苦等待一次到位要好的多。