公积金贷款买房为何不受待见?其中原因在这里
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公积金贷款是政府大力支持普通职工购房安居的一项社会保障,让职工享受超低的利率,减轻购房贷款负担,然而现今越来越多的地产商排斥甚至拒绝公积金贷款购房者,只倾向于全额付款的客户,为何公积金贷款购房这么不受待见呢?
公积金贷款是政府大力支持普通职工购房安居的一项社会保障,让职工享受超低的利率,减轻购房贷款负担,然而现今越来越多的地产商排斥甚至拒绝公积金贷款购房者,只倾向于全额付款的客户,为何公积金贷款购房这么不受待见呢?这里面有几个原因。
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首先,住房公积金贷款是政府提供的购房福利之一,其审核贷款流程比较复杂,而且放款周期太长,一般在2-3个月时间,而且容易受到额度以及审批等影响。大家都知道,开发商的回款率是其重要的指标,涉及到开发商的资金周转,能短时间回款才是开发商想要的,面对住房公积金贷款漫长的过程,显然开发商没有多少耐心。
再有,一些新的楼盘销售量比较少,而且一线城市只有零星的新项目,全款买房的客户比例预计只有20%左右,但开发商在供不应求的情况下,肯定优先选择全款客户。虽说各地政府大力支持公积金贷款买房,但实际决定权在开发商手中。
目前全国各地拒绝公积金贷款购房者非常普遍,在福州融侨方圆等8家楼盘,有6家拒绝公积金贷款,有消费者反映,没有五成以上的首付、没有内部关系,公积金贷款者根本买不到房。像广州、深圳等热点城市更是如此。
对于这种现象,一位律师说道:“全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利,拒绝公积金贷款则直接违反相关法规。”,其实在2014年,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”目前针对各地产商公然拒绝公积金贷款的行为,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为,确保员工购房能更容易点。
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