几个月前无人问津，如今一天售罄，万万没想到，摇号赢家竟是它? 近期热点推荐4月2日

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近期热点推荐

4月2日，杭州一楼盘在阿里拍卖变成了网红项目，90套房源一抢而空，超百万人关注，5成以上房源已高于起拍价一倍的价格成交，部分房源甚至出现了50人抢1套的盛况。

这个被疯抢的项目叫做“清水湾·山水苑”，是不是有点陌生?不过若是说出它的另一个名字“新西湖小镇”，你想必就有印象了吧。没错，就是那个杭州最为知名的烂尾项目。

有意思的是，就在几个月前，同样是在阿里拍卖平台上，这个小区的房子多数还是无人问津的状态，流拍的情况更是屡见不鲜。仅仅是相隔了几个月，它为啥就突然火了呢?

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法拍“网红”，竟是余杭知名烂尾楼

新西湖小镇，位于余杭区中泰乡。自2012年“破产门”事件曝出后，该项目就成了名副其实的问题楼盘(采访人员曾于2014、2015年先后两次报道过该楼盘的烂尾情况)。

相关报道>>调查:新西湖小镇再陷资金链困

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新西湖小镇鸟瞰图

2014年，该楼盘曾爆出2000元/方以下的住宅房源销售数据，同年7月，本网口水楼市现“求助帖”，称新西湖小镇逾期交房又超半年，且开发商罔顾法院的责令赔偿，在规定时间内失约赔偿款项。100多名业主发起“退房运动”，开发商以没钱搪塞推脱。

8月20日，开发商浙江清水湾置业有限公司向西湖区人民法院申请破产重整。

据了解，清水湾置业破产时，还有24、25、37、38四幢楼未完工，破产后，由余杭区政府融资复建，相关楼幢已于2017年4月底竣工备案。今年1月，清水湾置业的破产管理人以4.3亿拍卖了该项目的六期即37、38号楼可处置的房产。当时拍卖标的包括新西湖小镇六期37、38号楼可处置房产，17间商铺，若干个地面、地下停车位等共计10项资产。

和1月的那次拍卖有所不同，由于此次拍卖的房源数量相对较少，因而并没有捆绑，而是拆开独立拍卖。所涉房源主要分布于4、9、11、13、14、18、23、24、25几个楼幢中。

几个月前无人问津，几个月后平市场价成交

一个烂尾的项目引来哄抢，这个结果可能是许多人都没有预料到的。

采访人员在阿里拍卖平台上看到，超七成以上房源的出价次数在100次以上，多数项目的成交价都要远远高于其起拍价，过半数的项目其最终的成交价是起拍价的一倍以上。

以24幢1单元的一套136方房源为例，其最后的成交价为250.3万，而起拍价仅为117.8万。

据统计，绝大多数项目最终的成交价在1.8-1.9万/平方米这个区间内，部分小面积房源的成交价在2万元/平米以上，而新西湖小镇的当前的二手房挂牌价多数约2万/平方米。

吊诡的是，就在几个月前，同样的拍卖平台，同一个小区，却是完全不同的景象。

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烂尾楼也有“春天”，成交价远高于评估价

2018年2月，阿里拍卖曾上架过一套新西湖小镇的房源，89方起拍价180万，结果因无人竞价而流拍。

2017年11月，一套254方的房源以314万的总价成交，虽然这个价格已较起拍价高了近50万，但仍低于367万的评估价，和这次大多数房源高于评估价成交的结果不可同日而语。

再往前上溯，低于评估价成交甚至是流拍的情况，更是比比皆是。

涅盘重生因“摇号时代”来临?

相隔几个月，原本鲜少有人问津的烂尾楼，怎么突然就成香饽饽了?

对于这个转变，有司法拍卖领域的专业人士分析认为，可能和市场环境的变化存在关联，而所谓的变化，其诱因正是即将到来的“摇号买房”。

该人士指出，法拍房的购买群体多数为投资客，在摇号之前，这一群体尚可通过商品房交易，腾挪房票，保持投资的延续性，但在摇号之后，由于中签的概率是不确定的，这种延续性就很难维持了。这个时候，一些预期不乐观的投资客就会转而寻找替代品，价格低又不占用房票的法拍房，自然是理想选择。

相比于同样不受限购影响的酒店式公寓、商铺，法拍房(纯住宅)最大优势是它出售时的税费要低很多，而且一般来说，其能从银行得到的贷款数额也要更多。另外，法拍房(纯住宅)在二次销售的时候和普通的二手房已无区别，因而交易的前景也要较普通商业项目高。

据采访人员了解，在已经施行了摇号政策的上海、成都等城市，法拍房的热度都呈水涨船高的态势。有相关机构统计，2017年上海法拍房首次拍卖即成交的比例占到了近七成。

对于投资客和那些被摇号误伤的改善一族来说，法拍房兴许就是一片“新大陆”。

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