无房者狂欢吧!北京突传大消息! ■编辑犀妹 |犀论(xiyuhy)■来源财经

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狂欢|消息|北京|集体土地|租赁---

发令枪，终于响了!

2折的房子，真的要来了!

刚刚，北京传来大消息:国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

这话也许看起来啰嗦，说白了就是:集体土地租赁住房建设，得到了四家银行大佬真金白银的支持，不缺钱了!

谁都知道，兵马未动，粮草先行。盖房子，首先要有钱，没钱一切抓瞎。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。

现在妥了，四大银行出手，集体土地租赁住房建设的融资问题，最终解决了。

估计很快，大量的租赁住房将像法术一样，从集体土地上被呼唤出来，进而大大降低出租房的价格!

有钱好办事。下一步要做的，就只剩一个字了:盖!

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回想起来，这些年，我们的房价为什么会涨得这么快?

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了!

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那么，我们的地价为啥会偏高?

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为人口向城市集聚，导致土地所在的位置资源稀缺;二是住房土地供给量不足。

正是针对这个问题，今年年初，国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者。将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

而在此之前的去年8月，国土部、住建部已经宣布，要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点啥内容?

最重要的一点，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场!

说白了，就是:村里的土地，可以建房出租给白领了!

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一石激起千层浪!这堪称楼市一个真正的制度创新:

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

换句话说，2到3折的房子可能要来了!

这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降!

当然，这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利!

据统计，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!

加起来，这次政策获益人数将超过7亿人!

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北京作为首善之区，出台的政策，往往具有风向标的意味。

今天，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，租房人真正站起来了!

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

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租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。

何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。

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马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。

延伸阅读:

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北京部分集体土地租赁房有望转为公租房!

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北京市保障性住房建设投资中心党委书记金焱表示，北京市保障性住房建设投资中心正在积极参与集体建设用地建设租赁住房。

首先，市、区需要搭建平台来操作，区、街、村要整合，从体系上进行明确。

同时，因为集体用地属于村地镇管，土地还要进行梳理。

第二，相关政策要吃透，一些土地政策需要清晰、明确，

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在集体土地的建设、运行、管理模式上，即不能动摇集体土地性质，又要发挥多主体供应的优势，北京市住建委、住保办、以及相关区正在系统研究政策。

第三，集体土地建租赁房的产品要跟北京城市功能的“四个中心”结合起来。

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例如，针对科技中心、三城一区的产品怎么设计，可能还会拿出一些租赁房变成公租房来解决一般性的北京市住房困难家庭问题等。

金焱介绍，集体土地建设租赁住房，北京计划5年内建50万套，因此2018年有10万套的目标。今年要先做试点，目前与通州、顺义、房山等五六个区正在进行对接。

此外，政府工作报告中还提出，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。

金焱表示，该类住房不局限于集体土地，目前市级层面还在进行研究，在疏整促的过程中，通过对一些疏解出的不合理的业态、但本身符合规划的建筑进行挖掘，来解决宿舍问题。

他说，产业园区建设职工集体宿舍不能回到“单位宿舍”的老路。“北京城市发展历史很长，一旦企业灭失，宿舍就固化了，流动不起来。”他建议市、区跟相关的产业园区管委会，搭建起类似第三方的平台进行运营管理。使得该类住房跟公租房一样，可进可出，能够流动起来。

金焱介绍，包括围绕园区的、区域性的、有物流行业特点的，像“快递小哥”、“外卖小哥”、

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保安、家政等人群，

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据测算，住房需求达到百万人的规模。例如小区规划的千人配套指标里物业只解决办公用房，保安、保洁等服务人员住在哪里并不能解决，因此现在需要完善，解决遗留问题。

他表示，政府推进的集体土地租赁房、产业园区集体宿舍均可用于解决这类人群的住房问题。

同时，解决该类人群的住房问题，需要在符合北京城市规划发展和城市功能定位的前提下进行。要符合相关安全标准、让人们有尊严的居住，包括配套、服务型设施、户型等，需要有针对性的进行设计。

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