楼市快报,2亿房奴砸锅卖铁买房,值得吗?

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“房奴”是指民众利用银行抵押贷款购房,在生命黄金时期20-30年时间,每年用大部分收入偿还银行购房贷款本金及利息,造成民众生活承担巨大经济压力,影响生活品质及家庭消费能力。买房将影响家庭教育支出、医药费支出和抚养老人等家庭生活质量明显下降,甚至让很多购房者感到奴役般的生活。刘全分析认为,按照国际上通行标准,按家庭年收入1/3偿还银行房贷是安全警戒线,超过此警戒线家庭将有可能会出现较大经济风险。

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中原地产最新调查数据显示,2007年,北京、上海、广州、深圳一线城市,新建住宅销售均价11000元平方米;2017年,一线城市北、上、广、深四个城市,新建住宅销售均价53000元平方米。去年济南、德州、徐州、临沂等26个城市房价基本上翻倍大涨。刘全分析认为,过去十年是中国房价上涨最快的时期,去年全国房价普遍大涨再次激发全民抢房热情。购买房产也成为很多民众发财的大好机会,现实中买到房子就能赚到大钱是不争的事实,住宅投资价值被社会民众普遍认可。

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据最新调查统计数据显示,91.6%家庭都有属于自己的房子,30%家庭拥有二套以上住宅。这就意味着普通家庭房产在家庭财富中的占比非常高,78%的家庭财富主要是以房产的形式出现;北京、上海等一线城市中,85%普通家庭财富都是以房产为载体。刘全分析认为,中国特有文化传统及社会生活习惯,致使民众住房自有率已经居于世界前列。中国房地产市场主要购买人群,刚需及改善需求和投资炒房等人群为主体。中国大部分普通民众有钱就购买房产,将房产视为最好投资理财产品。央行持续多年宽松货币金融信贷政策作用之下,也是推动高房价重要原因。

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刘全分析认为,杠杆或举债是社会经济发展到一定阶段产物,正常社会经济发展也需要合理杠杆撬动。社会部门杠杆率上升要建立在稳健可持续的基础之上,由于居民部门涉及面广泛,其拥有稳定资产负债体系也是社会经济发展的重要基础。中国房地产市场已经快速发展20多年,房地产行业全民红利时代逐渐收窄。金融降杠杆已经全面落地实施,提高银行房贷利率及房贷标准条件等是大势所趋。加强对居民高杠杆购房监管与控制,对抑制热点城市房价上涨将起到一定遏制作用。

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刘全分析认为,全国大中城市土地价格持续攀升,贷币贬值推动物价上涨等导致住宅开发成本上涨。城市化快速发展,大量人口流向城市,必然推动房地产市场需求量大增。楼市调控政策持续收紧,金融降杠杆全面升级等调控措施导致买房越来越难。地方土地财政依赖,必然要维护房价平稳持续上涨;因为土地出让金属于政府,房子暂时是银行的资产。我们一生都在为房子奋斗,那么人生的意义是什么?2亿房奴砸锅卖铁买房?值得吗?如果没有钱或房子,诗和远方,也许与你无关!

作者:刘全,房地产专家、法学专家。

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创作:2018.4.7