厦门“房价透支”全国第1，沉寂3年后，它会是下一个洼地吗? 近日

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近日，易居房地产研究院最新发布的《全国40城房价透支程度排行榜》显示:在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半，厦门的“透支程度”排名全国第一，偏离程度超过了80%。

解惑

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厦门房价透支程度全国第一

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Day1

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在排行榜中，房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分还要高出近70%。

在全国40个重点大中型城市中，共有19个城市呈现不同程度的房价透支状况，占比将近一半。另外21个城市暂时没有房价透支现象。

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厦门房价收入比全国第三

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Day2

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从城市上看大部分房价收入比值较接近，约6成房价收入比位于5-10区间内。其中比值高于10的城市有:深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州。

深圳(31.7%)、三亚(25.3%)、厦门(24.5%)、房价收入比位居前三，均超过20%。

从同比情况看，9成城市同比上行，仅4个城市同比下降。

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同比

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上升的城市中，济南(32%)、厦门(30%)、天津(30%)、福州(29%)等4城涨幅较大。

下降的城市有深圳、乌鲁木齐、南昌、温州。

历史

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从走势来看2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%，超过2010年水平，为历史最高位。

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2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7;

2005-2010年整体呈现正当上行态势，由9.2上行至11.3;

2010-2014年，各地纷纷出台房地产调控，比值出现回落;

2015年以来，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，房价收入比持续回升;

Day3

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根据房价收入比排名可以看出，偏离程度的差距，其中厦门、深圳、南京和天津的偏离程度均超过50%，其中厦门更是达到了82.1%，同比增幅42.5%。位居第一，比第二名深圳的58.6%还要高出一大截。

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偏离度

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2017年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将40个大中城市大致分为四类:

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第一类城市

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房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大

第二类城市

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房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平

第三类城市

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房价收入比偏离度同比下行，且涨幅有所收窄。

第四类城市

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房价收入比偏离度为负，但同比降幅有所收窄。

就目前厦门房价透支的情况，让许多人都在考虑着是否要逃离厦门，正因为高房价在不断的透支年轻人的未来，有人不堪生活成本，感慨道“留在厦门只是生存，离开厦门才是生活”。

此外，高房价不仅透支了年轻人的购买力，也在用尽父母一辈(尤其是家里有男孩)过去几十年的购买力，生活改善，已经透支了他们未来的养老需求。

那么，在厦门这座“属性”特别的城市中，我们还能寻找到一片价格洼地吗?带着殷殷期盼，小编把目光投向了，那片沉寂3年的地方--马巷。

马巷连续多年无新增住宅用地供应，且经过该板块的地铁5号线迟迟未动工。土地和规划沉寂了3年之后，2017年开始，成为土地供应的热门板块;目前马巷的5幅住宅用地均价在2.3-2.7万/㎡左右，地价明显已大幅高过房价。今年板块内纯新盘将集中上市，此外，年内还将拟供应2幅住宅用地。

公交45分钟，开车25分钟进岛

过去，马巷让人“不待见”的其中一个原因就是远。

坐公交大概需要45分钟，这里是多趟公交线路的始发地，从梧村车站即可上车直达，班次很多，无需久等。

目前最快的路线，是自驾走翔安隧道，走海翔大道或者翔安北路到达马巷，不堵车情况下大约25分钟左右就可到达会展北或者湖里万达。

二手均价2.3万/㎡，刚需热点

马巷的房子入住率算是比较高的，以刚需自住为主，也有一些本地或外地投资者。这里的楼盘基本都是刚需紧凑型产品，户型偏小，甚至还有单身公寓(住宅)，低单价、低总价。

纵观整个马巷板块，目前在售的高层新房已经没有了，接下来要等新房入市，市面上以2手房为主。

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2万+，教育、医疗、商业

马巷在厦门楼市中一直是个“低调”的存在，炒作的成分也没有那么高。已经连续多年没有新增土地入市的马巷，在去年突然成为了供地的主战场，一口气供应了5幅住宅用地，楼面价高过了周边在售房价。

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未来规划地铁5号线通往马巷板块，起于会展中心，经翔安南再到马巷，止于同安老城区，这意味着今后马巷将有地铁直通岛内。但该线路迟迟还未动工，目前还需依靠自驾和公交进岛。且今年的供地计划中，该板块也有2幅住宅用地要土拍。

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尽管距离市中心有点距离，但马巷离东部市级中心(规划中)以及环东海域等代表厦门未来发展的板块十分近，驱车5-10分钟即可达到东部新城高地。

结:

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在高房价面前，就目前来看，进入这片区域需趁早，随着时间的发展以后就不太好说了，时间会进一步检验的。

┃内容来源:易居房地产研究院