楼市这一项已断崖式下跌，回到一年前，房价下跌不可阻挡? 2016年10月开启至今的楼市调控

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2016年10月开启至今的楼市调控，仍未有放松迹象。不仅如此，党媒曾几度发布评论文章称，本轮调控或5年内都不存在放松的可能;同时，防范系统性金融风险的背景下，面向房地产行业的资金被严格把控，杠杆被卸下后，房价早就失去继续上涨的支撑面。

说眼下的楼市已进入寒冬时期，相信已经没有人会反对了。

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真正反映市场“阴晴”的指标二手房更是迎来断崖式下跌，有些城市甚至已经跌回一年前的水平了，房价到底还涨得动吗?笔者选择了几个典型的城市加以分析。

楼市风向标北京:价格跌幅达15%，成交量腰斩，市场观望情绪甚浓

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北京一直都是全国楼市的风向标，政策的发祥地，所以全国楼市看北京，调控是否显神威自然也要从北京看起。据房地产经纪机构统计，2017年北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%，腰斩暴跌，其中公寓成交量狂降9成多。不仅如此，北京二手房价跌亦达20%之多。

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进入2018年，这一情况并未见好转。今年一季度，北京全市二手住宅共网签29044套，与去年一季度同期相比网签量下跌了43%，二手房成交均价相比去年同期和去年四季度依然继续下跌。

一荣俱荣，一损俱损。

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受北京调控影响，环京的处境同样不容乐观。燕郊、固安、大厂、香河等一度成为炒房投机客的集聚地，现在俨然在政策的打压下已经偃旗息鼓，成了炒房投资们避之不及的地方。其中最具代表的燕郊，已经被2道调控打回了原形，炒房投机客更是惨不忍睹。遭遇楼市史上最惨滑铁卢，业内分析人士甚至认为“环京的水分过大，偏离价值太远，短期很难起死回生”。

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霸都不霸!从“全国第一涨幅”到成交量暴跌，走下神坛只需一脚!

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2016年的合肥楼市涨幅全国第一，可谓赚足了眼球，然而经历严厉的调控后，2017年迎来了市场冰冻。2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%，坐了一场过山车。合肥楼市再次证明了，不管曾经多么火爆的市场，走下神坛只需“一脚调控”。

毫无疑问，成交量急速萎缩后，房价迎来了期待的下跌，据安徽楼市消息，合肥滨湖新区房价几近腰斩，投资炒房比例高达70%以上的滨湖新区上演了炒房客抛房逃离的剧情;而开发商面临的是高地价带来的苦果，为了回笼资金，甚至不惜贴着成本卖，而随着供给量的增加、需求量的减少，市场供过于求的压力，已开始倒逼某些房企低价开盘跑量。

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一句话，合肥楼市已经陷入持续阴跌中，调控不松，房价短时间内难以抬头。

魔都上海:2月环比跌幅达4成，创6年来新低

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最新的数据报告显示，2018年2月，上海二手房共成交了0.81万套，环比下降40.61%，同比下降26.78%，创2012年2月以来新低。二手房成交价均为3.76万元/平方米，环比上涨0.17%，成交均价走势较为平稳。

从目前走势来看，短期调控恐怕不会取消。因此来看，二手房市场短时间内也不会有大起大落，笔者说过，二手房才是市场的真实反映，成交量大幅下跌不难看出购房者对于价格上涨的预期已经逆转。在成交量大幅下跌、暴跌的情况下，房价想要继续上涨或保持横盘都很难。

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不仅如此，为了让调控更加符合市场经济，建立长效的房地产调控机制也在有条不紊地推进中:租售并举在全国主要城市分类推进;全国两+会释放了房地产税必征的信号;租购同权已经在广东、安徽、山东等省市逐渐落地，租户者子女也能享受入学接受优质教育的梦想正在成为现实。

事实上，房地产行业本身的定位也有所改变，住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向，未来开发商之间的博弈必定来源于产品质量和优质服务上，靠开发房子赚钱的时代一去不复返了。这些外部环境变化，导致面向房地产资产的相关配置，需要更加慎重。刚需购房根据自身需求度量，条件充足可以尽早出手。

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投机炒房恐怕已经到了穷途末路。目前来看，高收益低风险的住房投资信仰已被打破。一方面，住房调控政策趋严，在中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，过去两年多地出台遏制投机炒房的政策，认房又认贷，打击投机需求。另一方面，房价已开始出现大幅松动，今年头两月一线城市房价同比全面下跌，住房投资持续升值预期不再，投资需求面临回落。