无房者狂欢吧！北京突传大消息！发令枪

一

发令枪，终于响了！

2折的房子，真的要来了！

刚刚，北京传来大消息：

国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。

这话也许看起来啰嗦，说白了就是：

集体土地租赁住房建设

，得到了四家银行大佬真金白银的支持，

不缺钱了

！

谁都知道，兵马未动，粮草先行。盖房子，首先要有钱，没钱一切抓瞎。特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。

现在妥了，四大银行出手，集体土地租赁住房建设的融资问题，最终解决了。

估计

很快，大量的

租赁住房将像法术一样，从集体土地上被呼唤出来，进而大大降低出租房的价格！

有钱好办事。下一步要做的，就只剩一个字了：

盖

！

二

回想起来，这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？

除了这些年货币政策偏于宽松之外，

房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于

地价偏高

了！

那么，我们的地价为啥会偏高？

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为人口向城市集聚，导致土地所在的位置资源稀缺；二是

住房土地供给量不足

。

正是针对这个问题，

今年年初，国土资源部部长姜大明宣布了一项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者。

将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

而在此之前的

去年8月，国土部、住建部已经宣布，要在北京、上海、沈阳、南京、杭州等13个城市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

试点啥内容？

最重要的一点，就是

农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

说白了，就是：

村里的土地，可以建房出租给白领了

！一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

换句话说，2到3折的房子可能要来了！

这下，

大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

当然，这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利！

据统计，我国的租赁人口占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！

加起来，

这次政策获益人数将超过7亿人

！

三

北京作为首善之区，出台的政策，往往具有风向标的意味。

今天，北京四大银行联合出手，出台集体土地租赁房长期贷款政策，说明增加租赁住房有效供应的长效机制正在建立，租房人真正站起来了！

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：

租赁时代

！

租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。

何况，中国一二线城市房价如此之高，价格本来偏离了价值，成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的，不是用来炒的

，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了

无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼

。

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