江门成大湾区的黑马近3年二手住宅成交持续上涨 ABCDFGHJKLMNQST2017年3月5日《政府工

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2017年3月5日《政府工作报告》中明确提出，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，粤港澳湾区上升为国家战略，迎历史性发展机遇;然而，在房地产政策坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"基调下，2017年粤港澳湾区楼市调控升级，在利好利空政策夹击下，粤港澳楼市表现如何呢，且看详细分析。

楼市政策严控下，一手市场成交受挤压

政策严控下，粤港澳湾区内调控效果逐步显现。商品住宅方面，2017年粤港澳湾区9市一手住宅成交面积约5114万平米，同比下滑35.48%，从近五年成交看仅高于2014年水平。

其中，佛山、广州依然位居住宅成交面积冠亚军，成交体量均超1000万平米，分别达到1147万平米和1012万平米，同比下降39.2%和28.6%;

中山是成交面积降幅最大城市，2017年成交面积仅为313万平米，同比下滑70.2%;

江门是成交面积唯一新增城市，近四年一手住宅成交面积持续上升，2017年成交面积为768.84万平米，同比增幅为13.7%。

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区域二手市场出现分化

从二手住宅成交面积看，广州、佛山成交面积相对较高，其中广州是唯一一个二手住宅成交面积超千万平米城市，珠海、江门成交体量较小;广州、珠海、中山、江门近三年二手住宅成交面积持续上涨，而深圳、东莞、珠海三市2017年均下滑，区域二手市场分化特征明显。

从2017年各城市一二手住宅成交面积比值看，深圳、广州已进入存量房市场，一二手住宅成交面积比值均小于1，尤其深圳当前一二手住宅成交面积均是3年持续下滑，可见市场活跃度在下降;佛山、东莞、珠海、江门当前仍然是一手主导的市场，一二手住宅成交面积比值均大于1，尤其是珠海，一二手住宅成交面积比值均大于3，仍然处于新房开发周期。中山受2017年新房网签数据大幅下降影响，一二手住宅成交面积比值小于1，但从14-16年数据看，仍是一手房成交为主导。

江门成大湾区的黑马 近3年二手住宅成交持续上涨

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