西安楼市开始摇号，房价会如何变化，还将继续上涨吗? 今天

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今天，收到了西安楼市传来的一条消息，大概意思就是说，西安房地产调控升级了，以后新房要进行摇号中签购买了。换句话说，西安楼市在传统意义的限购基础上，对潜在的购买人群进行了进一步细分，并用摇号登记的方式来让符合“房住不炒”条件的人群，尽可能快速买房置业。

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实事求是说，老端能够体会到西安的良苦用心。毕竟，在这个历史底蕴比较深厚的城市，薪资水平多年来都是较低的水平，目测也就在5000左右。但房价却在2017年实现了快速上涨，在58同城西安房产频道上许多房源的报价都在1万元每平米以上，而且十分紧俏。所以，许多年轻人都在抱怨说自己买不起房子了。

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那么，值得深思的是，实行限号之后，西安的房价会如何变化?有人说，那肯定是要下降了啊!因为具体的摇号买房可能会很大比例向刚需族倾斜，到时候大家都有了房子，那炒房客即便是能耐再大，最终也没有人接盘啊!到时候还不是竹篮打水一场空，所以识时务的炒房客应该赶紧把手中的房子降价才对。

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老端不赞同这个观点，理由很简单，西安的楼市谜团并非是简单的数字游戏，且不说极为宽松的落户条件令许多年轻人纷纷涌入西安，导致西安的外来人口远远超过了新开发楼盘的供应量，单说是西安内部非常不平衡的城区发展状态，就注定了西安的楼市未来只能用一句话来形容，那就是冰火两重天。

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就像是城南地区，虽然西安楼市一片火爆，但城南片区的烂尾房数量不降反升，开发商的许多房源都无人问津。而人员构成复杂的老城区，实际上也都是上一辈人在集中生活，至于新生代全部都把目光聚焦到了曲江新区这种新规划的城区。所以，就算是摇号，那么城南片区的房子也没有几个人去排队购买。反之，就算是具体的摇号模式开始偏向于刚需族，曲江新区的房子照样一房难求，继续涨价。

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而这就是一个悖论。西安希望的是内部发展平衡，但刚需族们希望的是通过摇号中签加上购买限价新房的方式，能够在曲江新区这样的富人区获得一席之地，到时候即便是出手卖掉也可以赚一大笔，所以就算城南片区的房子再便宜，他们也不会去登记摇号。就算中签，可能也会放弃。因此，老端的判断是，这次西安的摇号，其实是对曲江片区等热门区域的房地产的利好消息，对于城南等片区的房价则不会有太大影响。