2018 坚决看好沈阳！熟悉朱大卫的人都知道

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熟悉朱大卫的人都知道，大卫的房产投资观点，一向明确简洁，从不含糊其辞。2016年大卫入手苏州，2017年抄底宁波，均获取了良好的收益，浮盈约100%。关于2018年的地产投资，大卫观点明确：坚定看好辽宁沈阳。各位看官可能心有疑惑，不是说东北失去十年吗? 不是说投资不过山海关吗？为什么还要投资沈阳？卫神外资银行出身，擅长逻辑分析，以下将从货币、基本面、未来预期等多方面阐述我的论据：

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1）本轮房地产暴涨的实质

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政府主导的本轮房产暴涨其实类似股市的牛市拉升：

- 第一步基本面最好，实力最强的龙头股价格先动，迅速拉涨。

- 随着价差的拉开，二线股票的投资价值开始凸显，一线龙头股投资者获利了结并开始抄底二线，进而带动二线股价格抬升。

- 同理，二线股票的价格拉升会凸显三线股票的投资价值。获利资金开始从二线流向三线从而带来三线股票的暴涨。

而此次房价暴涨的走势完全吻合。从2015年国家开始放松限购开始，上海深圳和北京的房价暴涨，开启了中国长达三年的房产牛市。2016年北京、上海先后出台限购政策，地产明星的接力棒开始转手。南京、合肥、苏州、厦门四小龙房产价格翻倍。2017年杭州、成都接棒，万人抢房的画面震撼人心。青岛、西安、长沙全部跟涨，乃至东部四线城市、五线县城全部房价暴涨。2018年，我认为前期未跟涨的沈阳和贵阳、乌鲁木齐等省会城市，其房价将会全线跟涨，依据就是：在房产投机热钱的流动下，所有的洼地终将被填平。

2）沈阳投资价值凸显

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沈阳常住人口约800万，是整个东北地区最大、人口最多的城市。沈阳也是东北的政治、经济、文化中心。关于沈阳的实力，可以参考以下数据:

- 政治

沈阳是辽宁省省会、中国副省级城市、环渤海及东北唯一的特大城市。沈阳是中国北部战区司令部驻地、关内通往东北地区的综合枢纽城市。沈阳还拥有美国、德国、日本、法国、澳大利亚、泰国等多家领事馆。

-经济

通过挤水分，2017年沈阳GDP5870亿元位列全国第34位。但是沈阳一般公共预算收入656亿元，全国排名第21位。相比GDP, 难以造假的财政收入更能说明城市的真实实力。

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- 高等教育

不多说，直接上图

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- 医疗方面

沈阳是中国拥有三级甲等医院最多的城市之一，中国医科大学是全国四大急救中心之一。沈阳三甲医院名单如下：

辽宁省人民医院、沈阳市妇婴医院、辽宁省金秋医院、沈阳市红十字会医院、沈阳军区总医院、沈阳市沈河区红十字会医院、沈阳市故宫耳鼻喉医院、辽宁中医药大学附属医院中西医结合分院、沈阳市第一人民医院、中国人民解放军第463医院、辽宁省肿瘤医院、中国人民解放军一五七医院、沈阳201医院、沈阳何氏眼科医院、辽宁省中医院沈阳武警医院、辽宁省中医药研究院、沈阳市第四人民医院、沈阳市妇儿医疗保健中心、沈阳医学院附属第三医院、沈阳市儿童医院、沈阳第四人民医院、沈阳二四二医院、武警辽宁省总队医院、沈阳医学院奉天医院、中国医科大学第二附属医院二部、沈阳市第五人民医院、辽宁省血栓病中西医结合医疗中心、中国人民解放军第四六三医院、中国医科大学第四附属医院、中国医科大学附属第四医院、中国医科大学第一附属医院、沈阳医学院附属第二医院、辽宁省妇幼保健院、沈阳市中医院、中国人民解放军第二O二医院、沈阳医学院沈洲医院、沈阳医学院第二附属医院、辽宁中医药大学附属第三医院。

- 科技方面

沈阳拥有中国科学院金属研究所、自动化研究所、应用生态研究所、计算技术研究所、金属腐蚀与防护研究所以及沈阳铸造研究所、沈阳化工研究院等国家和省、市级科研机构 428个，国家级重点实验室 30 余个、国家级工程技术中心 50 余个、院士工作站50 余个、博士后科研流动站和业博士后工作站 40 余个，拥有各类科技人员 1.9 万人，已经形成相对完整的科研体系。信息技术、生物技术、新材料技术、先进制造技术、航空航天技术等具有明显优势，一些重要领域的研发水平处于世界领先地位。

试问一家三甲医院、一所本科院校、一家科研院所的兴建需要多少时日？沈阳雄厚的综合实力不是烟台、潍坊、南通等GDP靠前的城市短期内可以赶超的。

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交通

2017年沈阳被确认为全国性交通枢纽。沈阳桃仙国际机场是全国八大区域性枢纽机场之一，是东北地区规模最大的复合型门户枢纽航空港；沈阳也是中国东北地区的铁路枢纽之一；

待未来京沈高铁、烟大隧道通车后，沈阳将处于东北亚核心位置。2小时沈阳可直达北京、哈尔滨、烟台、通辽等城市。

3）沈阳未来前景看好

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- 京沈高铁带动吸引北京资源

国家新一轮东北振兴计划中，北京对口沈阳。2017年，京沈合作论坛上双方签约超700多亿元的项目，未来随着京沈高铁的开通，北京和沈阳的合作力度还将进一步加深。

北京到沈阳的京沈高铁已经开工两年，其中沈阳到河北承德段预计2018年底通车，北京到沈阳段预计2020年通车。届时，沈阳高铁2个小时左右可直达北京，沈阳将更便捷吸收来自首都的资源外溢。

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与德国的合作交流继续深化

沈阳号称东方鲁尔，与德国的合作交流非常深入。沈阳和德国所处纬度接近，产业结构接近，均以装备、汽车等重工业为主。

德国宝马进入沈阳13年，产值由32亿元增至1000亿元，辽宁沈阳已经成为全球最大的宝马研发生产基地。而和宝马一样，西门子、伍尔特等一批较早进入沈阳发展的德国企业，无一例外都获得了健康快速的成长。

2017年以来，一批批占据行业领导地位的企业项目在中德装备园落地或开工，其中不少是有着数十年甚至上百年历史的家族型隐形冠军企业。中德制造业合作论坛上，中德史太白双创基地、中德汽车轻量化技术工程中心、中德国际技术转移服务中心、沈阳通用机器人减速机制造、德国莱茵科斯特智能制造培训中心项目、德国萨科斯宽幅厚板横剪机组研发制造项目、德国空气滤料生产项目、轨道交通特种材料项目、瀛和律师机构法律商务服务合作项目等13个项目签约。

2016德国总理默克尔访问中国，沈阳是其中国行的重要一站。这凸显了沈阳在中德合作方面的独特地位。这将是未来沈阳振兴的一大助力。

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沈阳人口继续流入

和大家印象中相反、辽宁特别是是沈阳是人口净流入城市。2016年沈阳净流入人口约5.8万人、2017年约3.2万人，始终处于人口流入状态。持续流入的人口将为房价提供长期的支撑。

总论：

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以上大卫通过摆事实讲道理，阐述了沈阳的良好基本面，那么沈阳的房价如何呢？以下选取了内城四线城市安徽阜阳的房价做比较，沈阳4月份二手房平均价格为8180元每平方，阜阳4月份二手房均价为9109元每平方。沈阳的投资价值毫无疑问。

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由于前些年沈阳供地较多，市场库存较大。但2017年沈阳进入了快速去库存状态，库存从24个月下滑至15个月。2017年末的几场土地热拍更彰显了2018年沈阳楼市的不同寻常。

大卫在知识星球：卫神投资上再次明确阐述：2018坚定看好沈阳！

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