北京市凯诺律师事务所:无证房屋是违章建筑吗?什么是违法建筑?拆
傻大方小编提示您本文标题是:北京市凯诺律师事务所:无证房屋是违章建筑吗?什么是违法建筑?拆迁时能否获得补偿?。来源是。
北京市凯诺律师事务所:无证房屋是违章建筑吗?什么是违法建筑?拆迁时能否获得补偿?。拆迁|违法建筑|违章建筑|律师事务所|补偿|凯诺|房屋---
无证房屋在现实生活中是非常的多的,大多数都是农村宅基地地段,当然也有不少城市老旧房屋也没有房产证,其数量也是数不甚数。而在拆迁当中,有不少人拆迁方将老百姓的无证房认定成违建,以违建的形式将老百姓的房屋给拆了,那么,无证房屋能否获得拆迁补偿呢?无证房屋是否是违建呢?下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师就为大家来介绍一下吧
一般来讲,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。
拆迁|违法建筑|违章建筑|律师事务所|补偿|凯诺|房屋---
违法建筑一般都是没有取得建设工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形:没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
无证房屋并非违章建筑,在现在的房产市场中,有很多没有房产证的房屋,无证房屋在遇到拆迁的时候不给补偿是不妥的,但是,法律对房屋拆迁补偿实施对象是房屋权利人,那么,无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的?
无证房屋权利归属 首先我们先要明晰的是无证房屋的权利性质,如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。
无证房屋现状 无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。
其次,无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。
无证房可以获得全额补偿的情况 历史存留的房屋。一些建筑形成较早,而在很早之前,很少的手续就可以建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
无证房屋拆迁补偿 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。也可以向当地有关部门咨询,如果对补偿有异议的话可以用法律维护权益。
房屋拆迁补偿一般包括两类:①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
对此,无证房屋并不是违建,对无证房屋遇拆迁不给补偿是不合法的,无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有所认识,其次,在拆迁过程中也要及时的关注拆迁方的一言一行,拆迁程序是否是合法的,如有违法行为,请及时咨询专业拆迁律师帮助您维护合法权益。
本文章系由凯诺拆迁律师团整理上传。当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。免费咨询电话:010-53359288,网址:
北京市凯诺律师事务所:无证房屋是违章建筑吗?什么是违法建筑?拆迁时能否获得补偿?。拆迁|违法建筑|违章建筑|律师事务所|补偿|凯诺|房屋---
http://www.knlawyer.com北京市凯诺律师事务所:无证房屋是违章建筑吗?什么是违法建筑?拆迁时能否获得补偿?。拆迁|违法建筑|违章建筑|律师事务所|补偿|凯诺|房屋---
- 北京市稳妥推进土地供应 集中发布66宗拟供住宅地块
- 北京市举行“师爱无尘”教师节庆祝活动
- 北京市政协考察组来粤调研考察
- 北京市工商局提醒新生 别乱追“网红”商品
- 北京市第二中学朝阳校区揭牌
- 北京市房山区政协副主席刘胜国接受审查调查
- 胡志强盛赞北京市政府有远见 吁两岸团结赚外国人的钱
- 北京市小学初中将实现课后服务“三点半后全覆盖”
- "去哪儿"网被曝光 北京市旅游委约谈"去哪儿"负责人
- 9月1日起,北京市最低工资标准就变了!或将影响每一个人!