人才来了，房价何去? 近日

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人才来了，房价何去?。人才|公共设施|人口|新政|落户|房价---

近日，继北京、上海推出人才新政后，中国城市抢人大战正式进入白热化。

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有数据统计，截止当前，已经有20个左右的城市推行了人才新政，其中的典型代表有:

武汉、长沙、成都、西安、南京、杭州、重庆、郑州

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等。

在经济模式、产业结构不断调整的当下，凡是有上进之心的城市，都极度渴望人才。

对人才重视是明智之举。深圳在高规模经济体量的今天还能保持高速增长，人才之功占较大比重。深圳是目前一线城市中人才落户门槛最低的一个。

但是，人才涌入也带了一些问题

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--房价居高不下

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。根据中国房价行情网公布的数据显示，目前深圳的房价全国排名第二。

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制图:财经观潮;数据来源:中国房价行情网

2017年，以武汉、成都、杭州、南京、长沙、重庆、郑州、西安8个为代表的“参战城市”，在人才新政的刺激下，房价也经历了一波大涨。

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数据来源:中国房价行情网

房价长期看人口，那么，以上8个代表城市中短期的房价会怎样呢?

1、购房需求直接刺激房价

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人口既是影响这些城市长期上涨的因素，也是短期刺激房价上涨的根本原因。在人才新政下，2017年这8个代表城市的户籍人口增量都非常抢眼。

数据来源于各城市统计局，其中重庆、郑州尚未公布

进入2018年，各城市纷纷表态要继续降低入户门槛，天津推行政策，外籍父母可以投靠在天津有户籍的子女而落户。

而西安在2017年就已推出“一人落户，举家随迁”的政策。

近日，西安又推出户籍政策2.0版本--毕业证、身份证即可落户，几乎是“来者不拒。”

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据统计，2018年1月--3月，有24.5万人落户西安。其中，学历落户15万人，人才引进1万人，总数字是2017年同期的9.07倍。

按照这种态势，西安等城市的房价涨幅会比2017年还要高吗?

2、人口带来地方政府财政压力，间接刺激房价

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人口不仅直接刺激房价，还将间接刺激地方政府对土地财政的更加依赖。

为什么?

人口的增加，地方政府公共设施、交通、医疗等的投入必须要相应跟上，以保证城市公共设施占有率稳定上升。

以武汉为例，2017年，武汉市拥有的医院床位7.84万张，以当年常住人口1089.29万人计算，每万人拥有床位数量为71.9张，较之2016年，每万人床位数量仅增加了2.75张，增长率为3.97%。

此外，交通、公共服务等其他公共资源在人口落户潮的冲击下，平均占有率也在下降，而公共资源平均占有率是吸引人才的关键指标。

因此，人口落户潮必然推动地方政府加大公共设施建设投入

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。

以成都为例，2014年成都市每增加一个城镇户籍人口，所需要增加的公共财政开支为16.80156万元，其主要将投入包括基础设施、公共设施等方面的建设。

按照这个数据，成都、长沙、西安等城市今年在公共交通、医疗等方面的建设投入就需要400~600亿元。

这笔突增的投入从哪里来?如下图，这笔钱很有可能会通过卖地获得。

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图表来源于智谷趋势

换句话说，人口落户潮不但通过直接增加购房需求刺激房价上涨。同时，还间接通过增加地方政府财政压力，继而助涨地价和房价。

作者:潮哥

住房城乡建设部唯一综合媒体

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