【深度】三四线城市朋友的建议：最好购买二手房！？【深度】三四线城市朋友的建议：最好

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【深度】三四线城市朋友的建议：最好购买二手房！？

碧翰烽/文

从去年以来，三四线城市的房价一路狂飙，涨幅令人瞠目结舌，有的四线县城竟然冲到万元大关。

这样的涨法当然不太正常，明显与居民收入、人口现状不成比例。但是因为受多种因素的影响，恐怕还会持续一段时间：比如恒大、碧桂园等品牌房企的进入；棚改房的推动；砂石等建材价格的上涨，等等。

有位农民的孩子在某三线城市工作，考上公务员两年左右，月工资不到三千多元。

作为父母，还是想帮助孩子买个房子，可惜手里的钱不是很多，看了不少新开发的楼盘，其中也有恒大、万达的，碧桂园的当然不敢去看。在他看来，这些楼盘的房价都太高了，这让他很是困惑，不知道如何抉择。

有一次，他找到一个在三线城市工作三十多年的朋友咨询，问他该怎么办？一是现在适合买房吗？二是如果买房，怎么买才好？

朋友听罢，建议他还是先买个二手房，说了如下理由：一是认为现在的新房价格仍处于走高趋势，至少不会跌，而这样的高水位价格其实又不太合理，有一些泡沫因素。原因包括棚改、建材价格，以及城市建设的发展来势。

二是二手房价格已经趋于平稳，甚至有下跌的趋势。目前不仅有价格优势，而且有的二手房地段、位置都是比较成熟的，多数居于城中心或学区等，是许多新房不能比的。还有有的人出于房产税的忧虑，也可能希望尽快出手二手房。

三是如果买二手房，完全可以去买那些毛坯房，这种房源其实不少。这样就可解决一些人买二手房的心理障碍。

当然，购买二手房也有一些麻烦，或许就在手续的办理和税费方面，都是要值得注意的。不过，如果钱能够到位，其实也就相当简单，除非要去贷款。另外，如果不需要通过中介，也是最好的，这样可以省一大笔钱的。现在有很多人出售房屋，其实都是自己在网上发布消息的。

总之，在我看来，是买新房还是二手房，关键还是要比较几个方面：一是价格税费的差异有多大？二是位置、地段和环境相比怎么样？三是对于住房时间的要求怎么样？