40，50，70年产权房子究竟有什么区别？不要买错否则将吃大房子在中国人心中一直是大事情

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房子在中国人心中一直是大事情，在买房子的时候一定要看好，那40年产权、50年产权、70年产权有什么区别？

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1、房屋价格不同，开发商拿地成本也不一样，因此70年的最高，其次是50年的最后是40年的，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

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2、土地性质不同，70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

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3、使用贷款情况不同，40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

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4、落户情况不同，70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。

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所以大家在买房子的时候一定要看清楚，结合自己自身的需求，买到合适满意的房子。

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