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最近似乎被这张图刷屏了

因为.....深圳房价18个月下降

环比降了6元钱，这个势头有点猛

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据市规土委统计数据，3月份成交5622套二手住宅，环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。均价为54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。

自2016年10月出台新一轮楼市调控政策

以来已连续18个月下降。

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2016年9月:61600元/平方米

2016年10月:55611元/平方米

2016年11月:54986元/平方米

2016年12月:54946元/平方米

2017年1月:54931元/平方米

2017年2月:54778元/平方米

2017年3月:54730元/平方米

2017年4月:54619元/平方米

2017年5月:54512元/平方米

2017年6月:54492元/平方米

2017年7月:54446元/平方米

2017年8月:54382元/平方米

2017年9月:54314元/平方米

2017年10月:54288元/平方米

2017年11月:54278元/平方米

2017年12月:54256元/平方米

2018年1月:54240元/平方米

2018年2月:54191元/平方米

2018年3月:54185元/平方米

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市规土委网站公布的数据

市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%;成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。从区域上分析，龙岗成交1008套，环比大增150.1%，占全市成交量的五成;宝安成交新房875套，环比大增176.0%，同比增加147.9%。

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相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%

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对于二手房成交

中介公司是这么认为的

链家地产

历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍;业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

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深圳中原地产

3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。

据中原地产、安居客预测，4月份将有11个新盘入市，主要分布在坪山。纵观全国，各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。

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3月30日住宅成交24套,均价55785元

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2018年3月30日全市成交355套二手商品房，成交面积28371.39平方米，其中，住宅成交321套，成交面积26565.33平方米。

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宋丁观点

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深圳的房价问题比较复杂。投资投机过盛，会导致房价暴涨，但供需严重不平衡更是深层原因。还有人口、资金、经济增长等等，都是房价波动的原因。

从目前的调控来看，早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，否则就无法理解为什么对刚需首套房还要提高贷款利率。

现在，一二手倒挂的现象已经比较明显，有人说，现在有的一手房一卖，买房人就赚了，因为和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。这的确是个问题，政策面目前在管控一手房价中出现的这种倒挂现象，可能在未来会造成新的问题，这个必须提前说清楚，毕竟政策调控是要解决楼市不平衡、不充分的问题，而不应该同时制造新的不平衡、不充分现象。

18个月连跌过去了，下一步呢?19个月连跌、20个月连跌?一直这样“跌”下去吗?如果这样的话，恐怕连调控本身也要走样了。

深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，最后可能压出难以解决的新问题。

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