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房事早茶

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房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好!欢迎来到《房事早茶》。

每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。

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根据不完全统计，两会结束以来，已有 15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。近期杭州也出台了摇号购房的细则，看完之后，楼小姐只想说，有购房实力还不够，这是一个买房得拼手气的时代。

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好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。

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▲2018年4月4日起，杭州实施公证摇号

以后买房不仅要靠实力，还得靠运气

本周焦点丨Focus

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杭州实施公证摇号售房

对「无房家庭」给予倾斜

根据浙江在线的消息，为进一步贯彻落实「房子是用来住的，不是用来炒的」房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管「组合拳」，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自 2018年 4月 4日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通知》指出，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源，并对「无房家庭」给予倾斜。简单来说:

1.让「无房家庭」先摇。

2.对「无房家庭」做了白纸黑字的界定:2018年 4月 4日后离婚单身的，不算「无房家庭」;2018年 4月 4日后有住房交易记录的，不算「无房家庭」;未婚者，也没资格优先摇号。

3.明确了摇中不买的后果:摇中放弃 2次，3个月内不能摇;摇中放弃 3次，6个月内不能摇。

首先，优先摇号是有一定比例的，但这个比例暂时是模糊的，没有说具体多少比例，毕竟各个楼盘的价格不一，如果用固定比例来让「无房家庭」先摇号，那么高价楼盘应该会没有人光顾吧。

那么优先房源比例多少是由开发商来定吗?细则中这样描述:「应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案」。也就是说，开发商是没法单方面制定规则的，相关部门会根据楼盘特点来审核销售方案，就像审核备案价一样。不合理的话是拿不到预售证的。

出台摇号政策之后，首付会不会仍是一道高不可攀的门槛?细则里明文提到:「房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请」;「不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款」。理论上，无论你是三成首付还是六成首付，都不会被开发商拒之门外。但是没说银行不会拒绝你--毕竟，现在银行很喜欢拒绝房贷客户的。

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▲《细则》全文

政策 | Policy

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严防楼市局部过热

多地密集发布精准调控政策

1.根据《中国证券报》的报道，3月下旬以来，海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策，经采访人员不完全统计，两会结束以来，已有 15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。

市场人士表示，本轮调控叠加了两会后对房地产长效机制的预期政策，进一步落实「房住不炒」的政策思想。今年的调控还是会以「因城施策、一城一策」为基调，各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策，不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。

从各地调控手段来看，摇号买房

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、加码限售限购以及降杠杆称为本轮调控的主要手段

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。

两会后，已有杭州、西安、武汉等城市出台了摇号卖房的调控措施。这些城市均规定，商品房项目意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不得以任何名义收取价外价。海南、西安和成都还针对虚假购房资格出台惩戒措施，其中，海南省相关文件规定，针对提供虚假资料获得购房资格者，明确 5年内不得在海南买房。

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▲非本省户籍居民家庭限购一套住房

商贷首付不低于70%

2.3月 31日，海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化海南省房地产市场限购政策，坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持海南省房地产市场平稳健康运行。

通知要求，全省加强严格购房资格审查，非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房

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，且需提供至少一名家庭成员在海南累计 60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。五指山、保亭、琼中、白沙 4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

与此同时，海南省也要求实行差别化的信贷政策。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%。《通知》还规定，本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起 5年内禁止转让。

海南省亦明确，对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在省内购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在省内从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在省内从事房地产中介业务。

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▲「自如」上北京四环的租金水平

租赁 | Long-term Rental

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3月中国租房市场升温

北京人均月租金「领跑」全国

根据中新社的报道，在刚性需求和政策利好的双重作用下，中国住房租赁市场站上「风口」。狗年春节后，伴随各地愈演愈烈的「人才争夺战」，一二线城市住房租赁市场也出现全面升温。

58安居客房产研究院 3日发布的《 2018年一季度住房租赁市场报告》显示，多地租房市场3月份出现明显升温。对比春节前半个月( 1月 31日 - 2月 14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳租房需求增长 179%、188%、253%和 283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过 180%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，3月份多地租房市场迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，市场开始步入 2018年度首个小高峰。

从租金水平来看，报告显示，今年一季度全国人均月租金为 793元(人民币，下同)，和 2017全年人均月租金 791元基本持平。2018年一季度北京人均月租金为 2514元，「领跑」全国，

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同比下滑 1%。杭州以每月 1511元的人均租金居于二线城市之首，长沙、重庆、青岛等城市住房租赁的人均月租金同比有不同程度上涨。

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▲一二线城市库存规模回落到了五年前水平

楼市 | Real Estate Market

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全国去库存效果明显

百城住宅库存规模降至近5年最低值

根据《经济参考报》的报道，截至目前，全国去库存「战役」效果明显。易居研究院 4月 3日数据显示，截至 2018年 3月底，全国范围受监测的 100个城市新建商品住宅库存总量为 43712万平方米，环比减少 1.0%，同比减少 8.7%。观察历史数据，当前全国百城库存规模相当于 2013年 3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平。

截至 3月底，一、二、三四线 100个城市新建商品住宅库存总量分别为 2088万、22977万和 18647万平方米，环比增幅分别为 -2.2%、-1.1%和 -0.8%，同比增幅分别为 -7.7%、-8.5%和 -9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

从具体城市来看，2018年 3月，100个城市中，有 25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州 3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到 139%、82%和 49%。同时，100个城市中，有 75个城市的库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为 49%、48%和 45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存规模出现下跌。

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▲曼哈顿豪宅市场遇冷

海外市场 | International Market

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中国投资减少

冲击洛杉矶地产市场

1.中国投资者是洛杉矶最大的地产投资来源之一，根据凤凰卫视4月 3日援引的美国《洛杉矶时报》的报道，近期相关投资开始减少，对洛杉矶地产市场产生极大的冲击。不过，报告估计，未来中国资本仍会继续成为美国房地产市场的动力。总体来说，中国买家的地产购买仍然超过出售。

2.北京时间 3日消息，根据新浪美股援引的纽约地产估价机构 Miller Samuel与房产中介公司 Douglas Elliman Real Estate联合发布的数据显示，今年一季度曼哈顿房地产销量下降 25%，创近 10年最大降幅，总数从去年同期的 2892笔降至 2180笔，创 6年来新低。

导致曼哈顿房地产销售下降的原因包括:围绕新的联邦税收法律的不确定性、股市波动，以及豪华公寓的供过于求。

房价也承受压力，一季度曼哈顿地区住宅平均售价较去年同期下跌了 8%。

高端市场受打击最为严重。一季度曼哈顿豪华公寓的平均售价下跌了 15%，销量较去年同期下降 24%。

图片来自网络

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