河北某市发布落户新规，限购政策被撕开了一道口子?! 省会石家庄的限购政策被撕开了一道口

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省会石家庄的限购政策被撕开了一道口子。近日，石家庄市委办公厅、市政府办公厅印发《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，自印发之日起施行。大专及以上毕业生落户手续当日办结，符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。

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说实在的，这件事对河北楼市的整体影响还是蛮大的

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，尤其是对政策地石家庄，影响尤为明显。这两年以来，有一个词一直就非常的“火”，就是各城市的“抢人大战”，进入2018年以来，也比往年更加激烈了，元旦前后的那次“限购集体松绑”有相当一部分原因就是各城的“抢人大战”，这一举动也被外界理解为“限购松绑”，今天，石家庄的这次户籍新规同样也具有“限购松绑”的性质。乃至，它对整个河北楼市、环雄及环京楼市都会产生一些影响。

石家庄加入“抢人大战”!

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先来说一说对省会的影响。毋庸置疑，抢人大战对当地楼市来说确实是重大利好，尤其是在限购的背景中，诸如城市落户、买房等优势也便发挥出来了，抢人的性质上确实有“限购松绑”的性质。但还有看两点，一点是流入本地的“人才体量”，是否能对当地楼市的刚需基本面产生过大的影响，另一点就是本地的供需结构，在一个时期内，相对稳定，所以，关键还是第一点，看流入当地的“人才体量”，能否对当地楼市产生冲击力。

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各城都在“抢人”，这个背景下，石家庄的“抢人”在形势上并不占优，河北这个省就是这样，往往后知后觉，北方城市似乎都有这个特性，在创新层面往往滞后于南方，这是由各自基因决定的，直接因素还在于政治机制的问题。大背景上不占优，河北已经输了一段了。

再看河北的引进人才可能的流入体量，这也是个大问题。相比于南方各城的抢人，在优惠力度方面，河北给出的条件还可以，但力度并不是最大的，且从各自城市的特色及经济发展潜力、社会福利水平等方面，河北恐怕还要落户南方一大截，即在这个层面，河北能抢到多少人，这还是个问号。但也有有利的一面，就是当局高层的“京津冀战略”及千年大计雄安新区等，从这个战略定位来看未来河北的前途，它一定是中国当代最瞩目的一个省，这是未来，时下的机会属于第一波创业者，属于敢于第一个吃螃蟹的那一群人。政策的加持，河北有着相对优势。

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再来看楼市，流入当地的人才体量可能并不占优，对于楼市的影响就相对要小一些。但影响是实实在在的，尤其是“新规”当中对于“大专及以上毕业生”的条件，这个条件基本是“零门槛”的，现在大学这么普及，大专学历的含金量在下降。其他省份有将条件降至“高中或中专”的，由此也能看出这些城市的魄力。大专生绕开了限购政策，在时下限购的背景中等于是“撕开了一道口子”，毋庸置疑，利好当地楼市，但实际层面，利好的程度可能不会太大，因为引入体量的问题，供需两侧的矛盾不会过于激化，房价看涨的程度也稍弱，但毕竟是“寒冬里的一股暖流”，房价总体上仍然是看涨的。

环京抢人的“便利通道”

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再来看看对环京、环雄的影响。河北楼市的分化非常的严重，大体上是“三分天下”，一个是省会及其周边，一个是环京区域，再一个就是环雄安区域，其他区域仍面临较大的去化压力，楼市投资潜力稍显疲弱。受益于北京的疏解及新机场、副中心等项目，环京楼市的涨幅超过了省会，且房价基数也从起初的四五千涨到了两万，最高点曾达到四万，这中间，仅用了差不多三年的时间，这样的速度在全国屈指可数。

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房价疯涨的同时，也惹来了调控，尤其是雄安新区之后，环京、环雄区域启动“三年社保”，当地房价“断崖式下跌”，不到一年的时间，房价腰斩。近一年的时间里，有关限购政策何时解限的问题开始频繁讨论，业内大致有几种意见，都是看好政策适度微调的，笔者也持这种看法。

但在具体的松绑方式层面，环京尤其是廊坊可能不会跟随省会，不太可能放宽大专生等落户限制，限购楼市其实也是廊坊限制人口流入的一种方式，限制人口流入的动机在于北京的压力，北京要疏解，廊坊要承接，廊坊不放宽大专生落户限制也会有相当体量的人口充实进来，这要看北京方面的决心，北京方面有这个决心。

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再者，北京的新版总规，北京的副中心“三统一”及新机场临空经济区的统筹，都不建议继续“摊大饼”，相反，京冀交界是在竭力的控制城镇发展规模、遏制房地产的发展，从这里也能看出环京未来微调政策的方式了。

环京政策的微调是要为北京疏解服务的，从这个立场出发，环京放宽大专生准入的动机就不那么强烈了，未来，也很可能，由北京牵头，京、廊两地同城社保认购，或之前盛传的“居住证制度”，通过这种形式为北京的疏解人口开一个“便利通道”。

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省会的限购松绑模式仅是为环京提供了一种参考，除了这种可能外，环京还有更重要的事情要做，与“抢人”异曲却同工，即为北京的疏解人口提供一条“便利通道”，此举，对楼市而言，亦等于为当地注入了流动性，供需两侧矛盾较石家庄将更趋于激化，换言之，环京房价的涨势更大于石家庄。

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