南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划出炉，青秀区居宅地供应 4月4日

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4月4日，采访人员从南宁市国土资源局获悉，2018年度南宁市本级国有建设用地供应计划已经出炉。今年，市本级计划供应1969.86公顷国有建设用地，其中住房用地303.06公顷，与上一年度相比有所增加。供应计划还列出一批必须保障用地的民生项目的清单，其中包括多所中小学、幼儿园和市政道路，这意味着这些项目很可能在年内开工。

普通宅地计划供应量五年最高

供应计划明确，2018年度南宁市本级住房用地计划供应303.06公顷。其中，保障性安居工程用地31.6公顷，普通商品住房用地271.46公顷。采访人员梳理近五年南宁市本级普通商品住房用地计划供应量发现，271.46公顷这一数字，是五年来最高的。

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在31.6公顷保障性安居工程用地中，廉租房、经济适用房等类型的保障房用地供应计划均为0，31.6公顷全部属于安置用地。安置用地是今年住房用地供应计划表中新出现的项目，过去几年的表格中并无该项。这意味着，今年南宁市或将加大为被征地群众建设安置房的力度，着力解决他们被拆迁后的住房问题。

业内人士分析，2016年中开始，南宁房地产市场热度持续高涨，商品房持续热卖。新房去化率居高不下，开发商对土地的“胃口”大增，导致高价地频出。去年，南宁市开始实行“限房价、限地价、竞产权移交房”的土地出让模式。但开发商对土地的需求量不减，“抢地”现象仍不时出现。今年计划继续增大宅地供应量，应该也是出于稳定土地市场的考虑。让房企都有一个土地供应宽松的预期，有利于稳定房价。

一批民生项目用地获保障

建设用地供应计划中，分可调剂和必须保障两大类。所谓必须保障，就是这些土地的供应是要优先给予保障的，主要是公共服务和交通运输等民生项目用地。其中交通运输（不含工业园区内道路）用地为897.35公顷，占到了必须保障类用地总量1266公顷的约 71%，可见南宁市今年在路网建设方面将有“大动作”。在必须保障项目清单中，昆仑大道扩建、建设路西延长线、东风南路等89个道路建设项目名列其中。五象新区、良庆区的路网，在列表中出现的频率最高。

与此同时，一批中小学、幼儿园和医院项目，也出现在了必须保障类项目清单中，比如，青秀区铜鼓岭路中（小）学等6所学校、良庆区体强小学等十几所学校、南宁经济技术开发区第二初级中学等两所学校以及五象新区、南宁高新区、南宁市江南区妇幼保健院等项目用地。项目名称出现在必须保障类项目清单上，并不意味着肯定会在今年内开工。但土地是项目启动的根本，解决了用地问题，项目推进会顺利不少。

青秀区居宅地供应量榜首

十年前，凤岭片区、东盟商务区等南宁市青秀区的辖区，无疑是房地产投资最热门的区域，土地供应量也居各城区、开发区之首。但近两三年来，供地量的“头把交椅”牢牢地被五象新区坐着。涉及青秀区的土地出让活动，往往一年只有三四次。缺乏土地供应，自然也就很少有新楼盘面世。不少希望在青秀区置业的市民，只能选择二手房或是考虑其他区域。但在今年的供应计划中，青秀区的商住用地和纯住宅用地计划供应量，以61.85公顷高居全市首位。柳沙、凤岭南、凤岭北等土地资源稀缺的片区，都有宅地计划供应。

五象新区的宅地供应主要集中在南宁市邕宁区和良庆区辖区内。江湾路、龙华路、龙岗大道等龙岗片区，计划供应34.94公顷商住用地。良玉大道、玉洞大道沿线，则是良庆区的供地“主战场”。良庆区也以44.81公顷的宅地计划供应量，位居全市第二名。

宅地计划供应量最少的是南宁市兴宁区，仅有13.26公顷，大部分在昆仑大道片区。近期有意在兴宁区置业的市民，看来有必要考虑其他片区了。

来源丨南国早报采访人员罗暘