有话丨土地宴席何日“笙歌归院落，灯火下楼台” 文丨何可信或者圈而不开

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文丨何可信

或者圈而不开，或者化整为零，或者小步慢走，或者打着文娱旗号便宜套地开发商业和住宅地产，或者待价而沽转手，或者变为资本运作砝码。这些手法到现在，还是不少房地产公司玩土地的“奇门遁甲”。

广州站出来说，“圈而不开”不可以，最好要买一块建一块。

4月1日起，广州市开始实施《关于加强土地管理的实施意见》(下称“意见”)，4月3日，广州市再发布意见的政策解读，这个意见对落实房地产调控工作提出了土地新规定，其中一个就是明确各类住宅用地须在土地交付之日起1年内开工建设、3年内竣工。

有常识的人都知道，对房地产来说，核心的事情就两件:一是银根，一是地根，现在银行正在收紧与治理房地产信贷，压力之下，房地产公司眉头一皱、计上心来，既然银行收紧，我们就去股市积极运作，通过股市套现更便宜更没有成本的钱，然后再去并购那些中小公司。没完，这还只是棋盘中的一个计划。

更大的计划是大买土地，只要找到土地，只要以疯狂的节奏把土地作为资产，圈下来后通过上市公司来推动，让这个资产滚雪球，大增后再通过增发这些资本手法，然后回头再去拿地，再回来在股市上活跃融资。

土地就是这么神奇，说是一个神物放大器一点不为过。至于“捂地”“囤地”这些说法，在房地产行业，早已是一个公开的秘密。而像广州要管一管这种通过变通的手法推迟开工时间等待溢价的玩法，还是那一句流行语“不看广告看疗效”，这么说有其原因。1月10日晚间，一家非常擅长股权与资本运作的名叫中国宝安的公司公告称，公司下属子公司儋州宝安、港宝置业、恒通置地、恒运实业于近日收到儋州市政府关于无偿收回土地使用权的决定文件，“决定书所称的因公司自身原因造成土地闲置的情况不符合事实”。官司宝安暂时赢了，但当地政府也表示要上诉。官司暂时不说，地方政府收回闲置土地的动机，的确是要“新官也理旧账”，总价6.12亿元的土地闲置个两三年时间就增值到超过40亿元，谁不喜欢做这么轻松的生意?哪家房地产公司真心喜欢像农民一样“种好地”?从土地各种问题来看，政策管治永远表现出跟不上市场的“聪明”。这是一件很怪诞的事情。

更可怕的是，相比房地产公司很擅长计算土地储备这个极端重要的大事，地方政府眼光就差了一些，地方官员只顾任上的今日卖地财政，哪管明天是不是麻烦连天，法国国王路易十五有一句臭名昭著的名言说的就是这种行为:“在我死后，哪管它洪水滔天!”问题是，土地储备是人民政府平衡地价和调控房价的重要武器啊。你一个地方政府手中根本没有储备土地，土地都储备在房地产公司和各类公司手里。别说5年，它小步慢跑开发个20年，你也没辙。甚至它10年不开发，有的地方政府也不去把土地给收回，人家就等待房价炒高，地价升值，再把土地转卖，发财撒欢儿跑了。

这里就有两个典型的真实例子。一是这个长沙市，去年8月份，当地国土资源局相关人士就向中国房地产报采访人员称，长沙市不是不愿意加大土地供应力度，而是目前闲置土地存量太多，但其中实际可供开发的土地并不很多，“之前长沙向国家土地督察武汉局上报的闲置土地数据是约1.7万亩”。这个数字还是指单纯的闲置土地，并未包括批而未供的土地。

海南更不好。土地都被大型房地产公司至少上万亩地储备在手里，在这些每家公司手握上万亩的土地背后，是一个项目年复一年卖上百亿元的有之，一个分公司刚开办两三年销售额就飙升一二百亿元的也有之。并演绎了一出新的农民失地、环境遭殃的零和游戏。

这就是土地都储备在企业手里的两个典型城市和省份。

今日有广州大喊“圈而不开”不可以，值得一赞。

这正是诗里说的:笙歌归院落，灯火下楼台。但愿吧!

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