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一季度全国土地挂牌面积增长38%，降价？不存在的！。土地|面积|全国|挂牌|降价---

近日，中国指数研究院公布了今年一季度全国300城土地交易数据，报告中显示：2018年一季度全国300城共计挂牌土地6387宗，同比增长20%；挂牌土地面积共计28190万平方米，同比增长38%；卖地数量不断增加，地价不断增长；如此情况房价真的能下跌吗？

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住宅用地情况

相比土地市场的综合状况，更能够直接影响房地产市场的是住宅地块的拍卖情况；2018年一季度全国300城共计成功拍卖住宅以及包含住宅的综合地块1664宗，同比增长9%；面积8415万平米，同比增长21%，楼面价均价9131元/平米，增幅超11%！

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从这份报告的数据中我们不难发现，住宅地块无论是供应数量还是供应价格都在稳步上涨！而众所周知的是土地价格是房价的重要组成部分，在房价中所占比例至少40%左右！也就是说，以目前楼面价所出售的地块，未来的出售均价可能要高达2万余元/平米！

地价在涨，房价不涨？

一个楼盘价格的组成部分大头在于土地，当土地价格持续上涨，房价不涨你觉得现实吗？个人以为开发商不可能牺牲掉自己的利润去成全买房者，自古以来商人的目的都是利益，经商不挣钱那是傻子才干的事儿！所以土地成本的上涨一定会被嫁接到买房者身上，那么房价一定会涨！

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或许这个结论让一部分人想低价买房的人难以接受，但是事实上这本身就是未来的发展方向，自2017年楼市开始调控至今，越来越多的楼市政策出台，先是限购、限贷、限售，后来又到现在的摇号等等措施可谓是推陈出现，但是你会发现这些所有措施的方向都是“促进房地产市场稳定发展”而不是为了降房价，而最终的目标是要把投机分子也就是炒房客赶出去，让市场回归理性！

房产回归理性≠房价回到十年前

未来楼市将偏稳定发展，多种住房模式相互辅助；不同层次不同定位的房产将保障不同需求的人民，租赁房、长租公寓、商品房等等齐头并进，总有一款适合你！产品的不断细化带来的是更大的市场竞争，而开发商为了竞争肯定需要持续创新、不断优化产品质量和设计，才能在激烈竞争中保持一席之地！但是在成本不断上涨的情况下，价格是不可能降低的，维稳已经是压缩利润了，你还幻想开发商降价？