如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价? 最近知乎上有一个非常火的话题

傻大方小编提示您本文标题是：如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。来源是。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

最近知乎上有一个非常火的话题，“如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁等房地产商入驻抬高房价?背景苏北小县城，房价由5000元/平米飙到7000元/平米?”

趁片刻歇息功夫，我在知乎上发表了自己的一些看法，没想到获得不少点赞认同，现在重新把观点梳理下分享到这里，希望和大家一起交流碰撞，也欢迎留言评论。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

言归正传。

其实，这三家模式差不多，都是主力放到三四五线城市。

至于有人提到万科，不甚赞同，万科主力还是布局一二线，当然也会布局一些强三线城市,主要还是在华东华南。

纯18线城市，目前还主要是恒大、碧桂园、中梁这几家。

问题中提到18线小县城房价被这几家炒起来，我想大概率是因为2016年-2017年这一波市场行情的原因。

君不见2016年以前，三四线城市一派死寂的样子，记得2015年那会儿,凡是听到哪家企业去了三四线,首先是觉得特没前途，就那样的鸟市场还值得去，价格低存量大，抗风险能力低，一点也不好玩。

那个时候大家普遍认为，一二线是人口净流入市场，买房需求始终是增减的;而三四线是人口净流出市场，需求递减的，存量又大。

同样一块地虽然三四线拿成1500，一二线拿成15000，看似三四线地价便宜很多，但是三四线售价也低啊，平均卖6000，而一二线平均卖3W，虽然建造成本会高一些，但论利润率还是远远高于三四线的!因此这样的市场在一二线待惯了的大企业不愿意去，嫌这钱赚得辛苦。

那时候国家整天嚷着去库存去库存，主要还是去三四线城市的库存，当时有见过几个城市涨价了的?当时也就恒大、碧桂园、中梁这几家大企业在这些小县城有所布局，坦诚讲，那几年还真没听说普遍拉高房价的见解。

当时主力还在三四线的恒大、碧桂园和中梁还根本不在主流地产圈中，大学生找工作这几家绝对是垫底的，那个时候大家向往的还是一二线，行情好价格高需求大工作环境好，潜意识认为主力一二线的万科、龙湖、中海、华润、保利才是地产正牌军!

2016-2017年这一波市场行情下，全国普涨，首先涨一二线。紧接着一二线迅速被调控，限购限价限贷政策此起彼伏，首付提高，贷款利率上浮10%以上，不发预售证等等。对于开发商而言，这其中最要命的当属限价了，你说卖吧感觉很亏，你说不卖吧现金流又吃紧，因此重仓一二线的房企近两年销售业绩表现都差强人意，万科也退下了长久把持的老大地位。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

一二线城市的限购限贷导致热钱集体流向三四线，三四线全线开涨，由于三四线大多不调控不限价，所以一发不可收拾。

这一轮涨幅大幅去化了前面所说,2015年三四线的高库存，盘活了大量烂尾资产，避免了很多三四线城市的硬着陆。导致的结果就是 “东方不亮西方亮”，重仓三四线的房企狠狠地赚了一笔!

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

因此，我们看到主力布局三四线城市的房企在2016年、2017年均取得了不错的业绩，恒大2016年销售额取代万科成为宇宙第一，碧桂园2017年狠狠地冲了上来勇夺第一宝座，销售额更是达到了令人咋舌的5500亿元!

这下人们才看到卧槽原来三四线还有这么大的市场，这几家房企也就在这两年才纷纷进入了人们主流地产的视野。

所以这是我想说的第一点，市场是主因，当时的三四线市场形势肯定是好的。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

为啥是这几家涨，而不是其它家呢?其实大家都在涨，只是涨得快涨得慢而已!

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

此外，大家有没有发现，这三家产品基本是精装房，精装房溢价也是他们惯用的套路。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

800元/平米的精装成本，对外报1500-2000元/平米是再正常不过的事儿。9000元/平米的精装房，在老百姓心目中就是7000元/平米左右毛坯，和周边开发商毛坯也差不多。

精装房买着就可以住，省去装修烦恼，同时装修款还可以做进按揭里面，老百姓自然也是接受的。

至于装修质量好不好咱们另当别论，一般这几家去之前市场上是基本没有精装房的，市民受市场教育程度不够，往往只会往好处想，极容易被引导。

更别提恒大开盘必打折，打折必特惠，套路是特惠后再涨价。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

最后，你不得不承认，这几家的进入确实是提振了当地整体的房地产市场水平。

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

恒大碧桂园毕竟大企业，世界500强，有品牌。

碧桂园天天央视打广告，冠名元宵晚会，这一招对三四线老百姓是管用的。

恒大更不用多解释，一个足球队也能起到效果，品牌大家是认的，品牌带一些溢价老百姓也认。

这些企业进到县城受到地方政府及老百姓的追捧再正常不过!

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

无论是产品、户型、园林、物业、配套无疑肯定是当地最好的,这也是一个促进消费升级的过程。

说这几家质量不好的，那你是在拿一二线的居住要求和三四线比。

很多三四五线城市确实是没有好房子的，更别提18线小县城了，压根儿就没有见过真正好的产品，有诸多县城甚至没有物业管理的概念!这几家的进入绝对是拉高了整体市场水平，老百姓还是很惊喜的。(当然这里我们讨论的三四线不是绝对概念，只是整体而言，在华东华南也有很多三四五线城市房地产市场水平极高。)

所以，对于小县城有点钱想要寻找地位感的土豪们，这几家绝对是他们的首选!

如何看待18线小县城被恒大、碧桂园、中梁地产商入驻抬高房价?。碧桂园|恒大|房价|地产商|中梁|县城---

很多人可能会觉得，这么偏僻的地儿，哪有人住，做什么都不方便，房价也高不了哪里去，现实却大相径庭。

这几家开发商靠品牌和现场体验，善于化腐朽为神奇，各种欧式风格，坡地园林，水榭亭台，情景式体验营销玩的淋漓尽致啊，完全给原来土里土气的县城打开了一个全新的世界。你觉得土，但是在三四线真的管用!

你房子多没用呀，大都是老家大院子，住这样的花园小区、别墅，洋房，有游泳池、会所，国际幼儿园和风情商街，瞬间人生又上了一个档次，完全满足了县城土豪的各种心理。

什么还要托关系才能买上，哪个县政府领导也在这个小区，那更是哄抢而上。

很多人觉得纳闷，一个月工资也就2000-3000元，房价却一月一个台阶，蹭蹭涨到6000-7000元/平米甚至上万元，哪有那么多人买。

其实，县城公务员、事业单位的员工，小老板，在外面发展好的···有时候北上广看似光鲜的金领白领，有的还很不如县城一个公务员的生活惬意呢。

综上，如何看待?正常看待而已。