深圳新房价格连续18个月假摔真相? 4月初

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4月初，深圳综合开发研究院主任宋丁在接受电视台采访时表示:深圳房地产调控对于遏制高房价是起着非常重要的作用，就是不让这个价格往上走，这个势头还是比较猛的。

宋丁主任本意是想告诉大家，正因为房地产调控势头比较猛，才会取得深圳房价18个月下跌的效果。但是没想到其采访视频截图却迅速刷爆朋友圈。截图中，新闻标题显示:“深圳:3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌”。

这让不少网友误读为深圳房价这18个月只下跌了6元，而宋丁却评价为势头还比较猛?于是有网友嘲讽表示:又有钱卖肉夹馍了呢……。之后，宋主任出面进一步澄清了此事。

事实上，深圳一手房价出现微幅跌也并不奇怪，深圳对一手房实现了限价制度，你要卖楼，就要有备案价，这个价格是限制的，报高了就不给你备案了你拿不到预售证，就无法卖房子，这就从源头上管住房价了。这样的微幅下跌，显然有强烈的政策调控意图在里面。就是不让深圳房价涨上去。

其实，深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来，18个月过去了，从一手房均价的表现看，的确是18个月连续下跌，从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整体下跌了7415元。

从表面上看，深圳一手房价还是跌了不少，但实质上除了其在政策出台后头一个月因限制了新房价格，所出现大幅度调整后(2016年10月，下跌了5999元)，而在后面17个月来每月下跌幅度就几乎是一条横盘直线了。

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所以，深圳本轮房价跌得过猛的是限价之后的一个月，房价跌去了近6000元，平均每月下跌412元。最少的是今年3月，较之前2月份下跌了6元。如果去除第一个月下跌5999元，后续17个月每月平均只下跌83.3元，而这样的房价跌幅真的是微不足道。

在遭受了史上最严的调控政策后，深圳房价还是如此抗跌，对此，我们认为原因有二:一是深圳紧邻香港，现在香港房价创下了1997年历史新高，很多投资客都跑到深圳这边来买房，所以深圳投资炒房客需求旺盛。

二是，深圳土地市场供应量要远比其他一线城市差，也就是说深圳建市较晚，辖区内能用作住宅用地的面积本来比较稀缺。这也是深圳房价难以下跌的内在原因。

现在除了一手房市场尚在限价政策的调控之中，二手房市场成交量开始反弹。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%。而对于二手房成交，当地房企专家认为，历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍;

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现在问题来了，深圳的新房价格18个月连跌下去了，下一步还会19连跌、20连跌吗?我们认为，深圳要尽快解决一个新的困局，就是既要保持调控政策的连续性，避免房价出现非理性上涨，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，加大打击投机性需求，以及提高房产、土地市场的供应。

首先，深圳的楼市“三合一”政策，就在要求在二手房实际交易中，对贷款评估价、网签备案合同价、房屋评估价，这三个价格进行统一，选取其中最低的一个价格作为房贷依据。此目的主要是对房地产市场“降杠杆、防风险”。看来深圳已经看到了投机炒房者搅乱楼市的危害性了，正致力于“去投机化”。

过去深圳炒房客利用三价不统一，进行高评房贷，骗取银行更多房贷;利用少报网签备案合同价，来少缴税费;最终出售二手房产还有一个真正的成交时的价格。如此一来，深圳房产的杠杆被提高了，难怪二手房会大涨，而且房价失真也很容易误导政府在房地产的决策。

再者，深圳银行提高了房贷利率，使投机者的成本直线上升。春节过后，深圳各银行纷纷上调首套房贷利率至20%，而且房贷额度也再次收紧，这对于来深圳炒房的人来说，将是一个重大打击。

去年同期，在深圳买房都是房贷利率85折或者9折，现在炒房成本大幅上升，炒房需求将会大幅下降。当深圳房地产去投机化之后，我们会发现深圳房价上涨其实并没有那么大的想象空间。

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最后，深圳将会从供给侧发力，加大房地产市场的供给，并且建立楼市长效机制。据中原地产预测，4月份深圳将有11个新盘入市。未来深圳政府会不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加租赁房入市，未来还将发展租赁市场、鼓励开发商建设租赁房乃是发展的重点。也就是加快建立多途径供给，真正实现“居者有其屋”的目标。

深圳楼市专家宋丁只是说了一句话，导致了一些网民的误解，这说明了广大民众对深圳房价上涨的忧虑，希望深圳房价能够理性回归，让更多人居者有其屋。而目前深圳对一手房销售进行限价，并且摇号也将进行。同时，房贷利率上调，以及楼市供给力度的增加，都会使深圳楼市投机投资的温度降下来。