西安楼市火热依旧刚需要不要买房?又该怎么买房? 最近

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最近，要说到最火爆的那一定是西安的楼市。不少楼盘刚一开盘就被抢购一空。有的楼盘甚至上演了千人排队购房的场面。一时间，售楼中心堪比春运时的火车站。

在西安买房为何成“抢”房?在多个楼盘遇无房可售的局面下，刚需购房者要不要出手?又该如何买呢?

让我们先来看一下西安的调控政策。

西安楼市调控政策史:

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2017年1月

城六区限购

自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)

2017年4月

限贷、限售

扩大限购范围，提高首付比例，首套房最低30%，三套房限贷;商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买

卖、赠与)

2017年6月

外地人限购

推迟商品房上市交易时间;外地纳入限购范围，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证

2017年9月

全面限购

在限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房

在整个二线城市的房地产投资领域，西安确实处在食物链的底端。香港鄙视上海，上海鄙视南京，南京鄙视郑州，郑州鄙视西安。

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西安市场在2017年，住宅销量下滑31%。

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由于限购、限售影响了很多人不能买住宅，但2016-2017年的行情又一下子惊醒了很多西安人，被一桶凉水泼懵后，就集体冲向了写字楼和商铺的市场。

于是，

西安2017年的办公楼市场，在均价12941元(价格高于西安住宅均价8895元的40%)的情况下，销量上涨48%!

西安2017年的商铺市场，在均价25599元(高于郑州商业均价19963元)的情况之下，销售上涨12%!

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先来说一下西安住宅市场2017年的数据基本面:

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销售额:1127亿(下滑16%)

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销售量:1312万平(下滑31%)

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销售均价:8595元/平(可上浮20%至10500元/平，更接近西安真实均价)

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截止2017年底，住宅库存:1093万方，去化周期为:8.3个月

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住宅库存去化周期与2016年基本保持一致，并小幅上升，大约为8.3个月，还算稳定。供小于求的局面已经得到了遏制并改善。

所以，从数据层面分析，2018年底的库存去化周期应该要比2017年底的8.3个月要高!

也就是说，2018年的西安市场应该是更平稳的!

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事实上呢?

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当你来到真实的西安房地产市场，就会发现，市场根本没有平稳下来!

2018年的3月份，清盘率很高，百姓买房热情高涨，售楼部人也很多，丝毫没有平稳的迹象，甚至比2017还要热火一些。

为什么?

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划重点:2018年1-3月份，西安落户21万，逼近2017年全年的落户人口数量。

背后原因就是无底线的西安落户政策:

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学历要求:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学力的人员及留学归国人员。

年龄要求:具有本科(不含)以下学历的，年龄在35周岁(含)以下;具有本科学历的，年龄在45周岁(含)以下;具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。

总结一下:35岁以下的大专学历、45岁以下的本科学历、100岁以下的硕士学历，到西安无条件立马落户。

一天落户8000人都去干嘛?

为了孩子高考(主要是河南人去)

为了买房(主要是便宜，目前郑州15000，西安11500)

这就是当前西安楼市火爆的根本，如果没有放开无底线落户这一项，西安市场目前应该是非常平稳的。

狼群效应将至!将有更多的人跑到西安去落户!

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短时间内，看不到西安市场能平稳的迹象!

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所以，刚需要赶紧入场，不要再等待。

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如果你打算在2018年购买西安，该怎么买呢?

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当你真的在片区买房，能看上的价格请自觉在以上价格基础上上浮20%!

整个西安目前的房价是11000-11500元的基本面。

在2018年，该主要关注哪个片区?

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在2018年，关注那些在2017年供地最多的区域!

也就是说，在2018年:

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第一关注浐灞

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第二关注曲江和沣东

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第三关注长安、经开、高新

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然后关注那些在西安土地储量更多的大开发商，他们追求高周转、高流量、快速去化，不介意单盘得失，愿意为高周转让出更多利润，他们是谁呢?

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综合自:米宅米宅、克尔瑞西安、嘉论机构、中世咨询、西安链家、中原地产

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