正方新城毛坯洋房1.8万\/平，禄口1.2万\/平，你选哪里? 1、前几天

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1、前几天，正方新城远洋山水开始登记，近期开盘，洋房毛坯均价18164元/平，多数房源总价都在200万以内。能不能买?这个价格是否还有更好选择?1万8/平的正方新城和1万2的禄口，是买还是等?

2、今天一大早一个朋友问我，手里有现金300多万，想全款买河西南，建议出手吗?5年后河西南价格能卖到多少?

3、最近很多新落户的南京人在问我，我有购房资格了，推荐买哪里?

三个问题，也代表了目前市场上的三类人群，纯刚需、投资或带着改善以及“新南京人”，该如何选择，我来一一解答。

正方新城毛坯洋房均价1.8万/平，禄口1.2万/平，你是买还是等?

日前，江宁远洋山水新领13#、15#、16#房源销许，共计118套房源，面积为89㎡、105㎡，均为一梯两户，拟交付时间为2019年9月30日，毛坯均价近18164元/㎡。昨天上午9点至今天上午9点，接受现场报名及邮件报名，预计将在4月7日或4月8日开盘。

据我前期了解，同样位于正方新城板块的荣盛隽峰下半年现房销售入市，放风价2.3万/平。同区域的绿地理想城预计下半年推出住宅，毛坯放风价超过2.6万/平，而远洋山水后期推出的B地块小高层住宅产品价格也可能突破2万/㎡。

所以看样子，现在远洋山水1.8万/平的洋房价格可以说是“谷底价”了!那要买吗?与禄口1.2万/平的翠屏城相比?是买还是等?

针对这个问题，我在公司做了一个简单的小调查:1万8/平的正方新城和1万2/平的禄口，你选哪里?以下两个网红的回答也算是代表了大多数的观点，供你们参考:

小5妹:

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两者相比，我选禄口，有地铁，价格便宜 !翠屏城开盘我先去摇号，摇不中，我再回头来买远洋山水，很大概率上还会有房子!

宁宁:

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远洋山水那边配套还不完善，居住还不方便。目前来看，翠屏城更优。但如果有选择，两个我都不想选。

但刚需有得选吗?先看目前楼市的现状，很尴尬!整个上半年都没多少优质楼盘推出，下半年上市的楼盘中地王项目会很多，你买还是等?低价盘卖一套少一套，等就意味着要付出更多的成本。

在南京遍地3万+/平的楼盘中，一些鸡肋盘都会卖成最后的刚需盘、抢手盘。当然一旦市场风向转向，降价，也会从这些鸡肋盘开始。

这一点在江宁表现的就更为明显!目前区域新房楼盘开盘很少，下半年要卖的主要集中在新九龙湖区域，以高价地为主，且产品以低密度洋房和叠墅为主，放风价在4万/平，和一般人应该也没什么关系了。

下面这份是南京主城最新的总价地图，预算200万以内，可供刚需选择的楼盘和区域很少。

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而预算在150万以内，目前南京主城仅4家楼盘供选择，分别为江浦的力标赞城，江宁湖熟的梁台煦府，禄口的蓝天星港花园和翠屏城。投资的话首选翠屏城

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，目前二手房最新报价在16500元/㎡，一、二手房价格倒挂近4000元/平米，有价格支撑

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。(世茂梦享家久未加推，表格内为前期均价)

150万以内的4家楼盘中，目前自住都不太方便。但刚需，只能先安家。

最新!100万、200万、300万……看看你还能在南京哪里买房?

总价300多万全款买河西南，值不值?5年后河西南房价7万/平?

刚需，没有太多讨论的必要，主要就是钱多少的问题。而改善面临的更多会是选择的问题。

当前想改善带着投资的买房人，很多在犹豫，上文也提到，我朋友最近卖掉一套江宁的房子，手上有300多万资金，她在考虑全款买河西南的事，今早咨询我，值不值?

根据南京现有的政策，限卖3年，很多楼盘交付还有2年时间，这五年的时间，到底值不值?

1、不买房:手上300万流动资金，5年理财收益100多万

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我们先来算一笔账，如果手上有300万资金，用来做理财，以年化8%、每年复利来算，5年下来利息共计140.8万。

也就是说，5年的时间，这笔钱300万不动用，可以增值到440.8万。

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2、买房:5年后河西南房价7万/平?买房能赚一倍?

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现在的河西南，受限价影响，新房价格在3.5万/平，二手房价格要比这高得多。此前五矿崇文金城5.2万/平都有成交，昨天从河西南中介处了解到，二手房成交价在5万/平以上，由于很多新房不满2年，要交增值税，划算下来，成交价以达到5.5万/平。

5年后，按照现在5.2万/平的价格来计算，可以赚近145万。略高于投资理财。

但五年之后，河西南的房价还是现在的河西南二手房的价格吗?

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我们先来看看南京过去十来年的平均涨幅。从365淘房统计的数据来看，南京房价从2005年的5032元/平涨到了2017年的29168元/平，12年南京房价的平均年涨幅约在14%左右。

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按这个幅度来计算，现在3.5万/平，五年后，河西南的房价将达到近7万/平，现在的300万将增值到600万。

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就单纯数字计算来看，买房子还是要比理财更赚钱。那你要不要买?

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人到中年，手上没钱，就会焦虑慌张。但理财300万，资金是流动的、活的，你可以随时提取救急;300万全款买房，就意味着资金至少要被冻结5年，这期间你不可以随时提现。

如果你和你的家庭可以抵御没有这部分流动资金的风险，那就买，反之，谨慎。

日均900人落户南京，新南京人想买房要怎么做?

今年3月1日起，南京开始执行落户新政:研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续……

新政策已执行一个多月，新政窗口日均受理人才落户超过900人，最高峰时政府大厅当日“叫号”1500多个，也就是说，

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目前已有近3万人申请落户南京。

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这批人当中，想在南京买房的占比多少，我没有确切的数据，但几乎每天，我都能收到来自这部分人的买房咨询。

南京最近可以买哪里?有什么好的楼盘推荐?

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总价200万、300万，首付100万，150万，可以买哪里?

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……

这里也统一回复，下面是365淘房新房中心做的数据统计，关于南京主城当前总价200万、300万、400万、500万……可以买哪些楼盘的最新房价地图。

新落户的这批人，如果你想买房，不要一上来就问我可以买哪里?买哪里最赚钱?这份地图建议你先收藏、好好研究。

其次，就当前南京楼市现状来看，很多楼盘拿到销许后就开始登记，随后公示、摇号、开盘，这个时间也就三四天，所以，想买房的你，开购房证明，查看自己的征信报告，了解南京最新限购、限贷政策，很有必要!

最后，你在选择楼盘上拿不定主意时，欢迎来咨询我，)。

以下为南京最新总价地图↓↓↓

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