这份房产税细则，惊到你了吗? 近日

傻大方小编提示您本文标题是：这份房产税细则，惊到你了吗?。来源是。

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

近日，网上流传了一份据称是香港媒体曝光的《房产税征收细则》，虚虚实实，真真假假，有媒体称这是政策实施前的吹风版，旨在试探民间反应。

以下是网传的细则原文:

细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

其实，长期关注房产税的老铁们应该能够看出这个细则的几个明显谬误。

1、计税依据:房产购置原值或评估值。

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

今年两会期间，财政部副部长史耀斌表示，房地产税可以调节收入分配，“按照评估值征税，即按照价值征税”，这个是已经确定的事情，所以按照原值的说法是假的。

2、非产权房待转为产权房后再计税。

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

对于小产权房，去年9月20日，国土部、住建部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房转正的前提是不存在的。

3、采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

房产税属于财产持有税，每年都需要缴纳，如果税率高到20%，那就等于购房成本五年翻了一番，这即使对富人来说，也是不可承受的，这和抢钱没什么区别了。如果真的照此实施，中国房地产恐怕真要崩盘了。政府是不可能涸泽而渔的。

细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

但这些细则同时也有很多可取之处，验证了我们长期以来的一些判断。

1、面积+套数，将会综合考量

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

如果你有很多套房，那么人均面积一定也不小;但如果将面积与套数反过来推导，却得不出这一结论。因此，征税条件的设计上，套数一定占先，而且随着全国房屋信息联网，这一征收依据将会是刚性的。

2、房产税的主要作用是调节财富分配

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

一是免征、减证等税收优惠一定会出现在房产税的安排之中，尤其是对特殊家庭和底层的困难家庭，不能让税收给底层人民雪上加霜;二是从流传的细则以及财政部的表态来看，房地产税税基确定较复杂，需要建立较完备的税收征管模式，才能征得到、征得公平。

想必有了个税的教训，房产税的征收将不会再是人头税。

3、养老、医疗、旅游及共享产权房产等将引领价值投资

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

网传细则中提出:不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。这一条和政府调控的初衷，以及下一步房产投资的演变是比较吻合的。

一方面，这有利于非城市房产的去库存，也不会与以居住为主要需求的城区房地产调控相冲突;另一方面，养老房产、医疗房产等在中国养老形势严峻的情况下，将会是政府重点扶持的领域，这一类性质的房产很有可能以共享产权等国家提倡的形式存在，也很可能被列入免减范畴。

4、搞房产税国家是动了真格的

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

这几年，国家搞了一系列大数据工程，其中就包括不动产全国联网登记系统，大家现在知道是干什么用的了吧?其实，技术早已不是问题，关键看国家有没有决心打破其中的壁垒。征收房产税的基础已经越来越完善，真正的落地也为时不远。

假作真时真亦假，无为有处有还无

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

老铁们，你们怎么看?

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

(部分内容、图片源自网络)

深度好文，强烈推荐!!!

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

转型中的山东，如何与广东军团在新兴产业拼杀?

ET财经观察，最懂你的科技财经自媒体

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---

欢迎您在文末留言，我们期待与您交流

↓↓↓点赞评论，都是您的鼓励!

这份房产税细则，惊到你了吗?。细则|房产|小产权|史耀斌|套数|房产税---