南京二手房市场升温 学区房交易进入旺季
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据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道:今年的三、四月份楼市交易量不大,新房市场尤为低迷。不过,近期,在学区房成交旺季的驱动下,二手房市场交易逐渐走热,不少购房者开始出手。同时,租赁市场也热了起来,尤其是眼下最受白领们青睐的长租公寓,租房需求上升,租金也随之上扬。
【多重因素推动 南京二手房成交上涨】
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根据南京网上房地产的数据统计显示:3月南京二手房总共成交5516套,和去年同期的“金三”市场相比,销量同比下降超4成,不过环比涨了55%。从南京各区的表现来看,鼓楼区名校学区房密集,二手住宅成交量遥遥领先,秦淮区和江宁区分别居二、三位。成交均价方面,除了栖霞区、江宁区以及六合区下跌外,其余都在上涨,其中,雨花台区涨幅最高,为8.85%;此外,建邺区以36534元/㎡的成交均位居全市第一位。
据一位房产中介经纪人反映,市中心的鼓楼,玄武学区房卖的比较火,一般都是面积小一点,以小孩上学为主,量会偏大一点。另外,市区中心的一些老业主卖了一些学区房,会选择外围的新一点房源。
根据南京我爱我家研究院分析,预计未来两个月里,受公积金贷款额度增加等利好因素推动,南京二手住宅市场或将继续保持成交高峰。
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【租房市场行情看涨 长租公寓成为“新宠”】
南京租赁市场也同样行情看涨,由于春节后的返工潮、换工潮,再加上不少毕业生节后开始毕业实习,都增加了租房需求。从上月起,住房租赁市场逐渐回暖,平均租金小幅上涨每月近100元。其中,长租公寓更受一些白领和90后们的欢迎。
南京自如房屋租赁有限公司营销中心胡馨怡说,截至目前,平台上三月份租出去5000多间,白领群体是一大部分的客户群体,有的学生租客可以领取住房补贴。
目前,已有10多家长租公寓品牌在南京落地开花,有国家相关政策的扶持,长租公寓将是未来租房市场发展的大方向。今后,在硬件产品实力比拼不相上下的情况下,品牌公寓将主要比拼运营管理和服务管理。
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