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日本房价这个问题太宽泛。因为日本有东京都这样的超级城市圈，也有北海道这样的粮食生产基地，它们之间的房价差异，类似国内北上广深一线城市，与贵州云南下面的四线城市之间的差别。

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既然说问房价，那么主要是以最发达地区东京都房价为代表。

单纯从房价来考量，东京都房价大概也就相当于上海的三分之二左右。我们用核心区房价来做比较：

上海中心城区，房子单价在8万元人民币左右，一套房建筑面积为100平米就是800万元人民币，按照今天汇率相当于1亿3千万500万日元。

东京核心区一套房，单价在130万日元左右，实用面积70平米的三室一厅，大概9100万日元。

这是购买价格。但日本房子持有环节成本比较高，比如固定资产税标准税率是1.4%；然后遗产税是50%左右。所以东京房价实际上是比上海贵，还贵很多。因为每年都要支出一笔不少的资金，到老李，还要支付一半的资产。而且，日本房价也是经过几次涨涨落落才基本稳定下来，尤其是上世纪90年代初期，房价泡沫破裂之后，才正式进入稳定发展。一方面是因为日本城市化已经完成，另一方面是相关法律配套建设比较完善，炒房不是人们核心的投资手段。

也就是日本房价目前已经进入稳健发展阶段，暴涨暴跌倒空间不大。

中国目前部分城市房价高涨，综合原因很多。首先是中国城市化才58%左右，还有非常大的空间可以发展；然后是中国经济依旧处于中高速发展阶段，对于房价有天然的助涨。如果再把土地政策、货币政策结合起来，就能知道，中国房价位处高位，不是偶然的。

但同时，中国人均收入依旧处于低位，所以中国房价还是有泡沫的。解决房价泡沫问题，通过系统的政策调节，以及以时间换取空间策略来推进。也就是一方面保持经济高增长，保持居民收入高增长；另一方面控制房价稳健发展。这样经过几年的此消彼长，中国房价泡沫逐渐消除。

但完全消除房价泡沫是不可能的，只要中国经济保持在中高速发展态势，只要中国创富能力依旧强劲，那么房价依旧会存在一定泡沫。不过这种泡沫属于市场经济正常现象，不值得大惊小怪。