你真的了解被动资产? 资产、负债和现金流资产

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你真的了解被动资产?。购房|中签率|蔓延|全国|公证|摇号---

资产、负债和现金流

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资产，资产代指一切可以源源不断的带来被动收入的东西。如给我们带来分红的企业、给我们带来房租收入的房产等。区别于教科书里面资产，个人认为教科书里面的资产本身连资产和负债都不分。

负债，负债代指一切没完没了的需要你花钱的东西。如我们现在住的大房子，每月都得给银行还月供;还有我们的车，需要经常花钱加油、保养和交违章罚款;对了，还有手机，每个人都有，我们经常收到中国移动的温馨提示闲暇别忘缴费的短信。

现金流，关于被动收入，我希望是现金流的形式，持续不断的流入。我们买入资产，资产给我们带来源源不断的现金流，这样的被动收入是我们想要的。本书再提到的被动收入都是指资产给我们带来的源源不断的现金流入。如果我们卖掉了一项资产，就不会再得到来自这项资产的源源不断的被动收入了，只能赚取交易的差价，比如我花10万买的出租房产，每月带来1000元房租收入，只要不卖掉它，就能赚取源源不断的被动收入，一旦卖掉了它，就没有了持续的房租收入，假设市场还不错，15万卖了它，一次性赚取5万差价。这个差价叫作资本利得。资本利得很快会花完，我们还得去找另一项投资，买了卖掉，再花完赚的差价，如此循环，永远不会达到自由。可是，环顾四周，很多人竟然乐此不疲!这是投资者的歧途。所以我喜欢现金流形式的被动收入。买入优秀的资产，持有它，一劳永逸。如果你想富有，就一生中不断地买入资产，赚取他们给你带来的源源不断的被动收入，睡觉都赚的钱。

别忘了!你的资产组合每月给你带来的被动收入之和大于你每月的花销，你就年轻退休了。退休之后你就更有时间去做自己喜欢做的事，不管是环游世界享受生活还是开创新的事业、买入新的资产，你的时间真的属于你自己!富人为什么越来越有钱的答案揭晓了:他们除了玩还有自由和时间去赚大钱，而穷人只知道给富人打工不去关注自己的事业，还宣称我必须工作是因为我一家老小靠我的工资生活!

被动收入无处不在

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记得有本书的名字叫作《世界上到处都是有才华的穷人》，很喜欢这个名字。我想说的是，世界上遍地都是人们视而不见的被动收入。

10年来，罗伯特的紫皮书让很多白的黑的黄的还有介于黑白黄之间肤色的人为之疯狂!曾经一时间大小书店均被紫色覆盖，就如现在老坛酸菜面一样到处都是紫色风暴。让金钱为自己工作的观点很是让人振奋!很多人被唤起了赚取现金流的渴望。激情之后，几乎每一个读者都想在紫皮书中找到“资产”，找到可以带来源源不断的现金流的东西。如果你想富有，有一生中不断地买入资产，赚取他们给你带来的源源不断的被动收入，睡觉都赚的钱。资产有哪些呢?让人遗憾的是，罗伯特的十几本书都在谈论同一个观点，可以用一百个字以内描述的观点。没有特别指明资产到底有哪些?中国人很生气!因为从小都是被教育了“凡事都有标准答案”的思维。无奈，只能从罗伯特和金两口身上找答案，看他们都有什么资产，结果是:罗伯特的公司、金的房产，还有他俩的书和游戏。他们的企业、房产、著作、发明给他们带来了源源不断的分红、租金、版税等被动收入!年轻退休的他们也在寻找更多的优秀资产并买入。

本书接下来将抛砖引玉，列出足够多的“资产”加以分析，希望对培养你的资产嗅觉有帮助。最大的愿望是打开你的思路，开阔你的视野，最终在你的眼里:被动收入无处不在!

我的公司都是我的印钞机

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企业永远是最好的资产，有钱人无不拥有一家或者多家成功企业。公司是每一个人的头号资产。如果你已经拥有一家甚至多家成功的企业给你定期带来不菲的分红收入，偷着乐去，下文可以跳过;如果你还在起早贪黑的上班为别人的公司贡献自己的青春，请你务必抽空关注自己的事业，及早创办自己的公司。

中国很早就有“聚宝盆”“摇钱树”之说，但是没有人相信他们的存在。仔细看看你工作着的你老板的公司是不是?

“没有钱怎么开公司?”“开公司风险太大!”“我也想开公司，可是能力有限。”

成功的创业者常常说，创业者可能遇到的最大的麻烦就是:过早的拥有了太多资金。这听起来可能让人惊讶。著名企业家霍华德曾感叹:我坚信!我之所以能成功，最主要的原因就是我创业时钱少的可怜!美国千万个百万富翁大多数都是白手起家的企业家。没有钱你才会去思考怎么样不花钱把同样的事情办好。你的企业才更有竞争力。

创业的风险无非表现为一次次失败，但你要知道失败几次之后的一次成功创业将给你带来巨大的财富!创业的风险是一时的，最大的风险是一辈子只是为金钱工作的平庸!

资产是能带来被动收入的东西，如果你的公司离不开你，他将不是你的资产。因为被动收入是睡觉都可以赚到的。找到令人敬佩的人来管理你的公司是最好的办法。你所真正需要的只是执行关键步骤的能力。

让我们来看看有史以来最成功的风险投资家阿瑟洛克。他搜寻企业的准则很简单:能改变人们生活或者工作方式。一个优秀的企业为客户创造或者增加巨大的价值，能够解决一项重大的问题或者满足某个重大需求。

笔者投资创办一家公司的补充标准是:1、可以无限复制;2、复制过程根本不需要钱的战略。

我不得不介绍下我和朋友成功创办的千帆度假公寓。就是可以无限复制，从小做大。而复制的过程，因为前期没有钱我们已经有了完善的不需要钱的复制战略并执行成功!

实践证明:没有钱可以开公司;开公司完全可以控制风险，从小做大;能力有限就拉能人入伙。

相信你也可以快速创办自己的公司，在不需要钱的战略下无限复制。赚取他们给你带来的源源不断的被动收入，睡觉都赚的钱。

让别人的房帮自己赚钱

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2011年10月，潘石屹，北京、上海的住宅投资回报率仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价太高。

房产是不是我们继企业之后的第二个优秀资产呢?它能否给我们带来源源不断的被动收入呢?

房产在某种情况下是负债，比如我们现在正在住着的大房子，他每月需要我们给银行还贷款月供。

房产在某种情况下是资产，比如我们用以出租的房产，每月可以得到租金收入。但是从潘总的房产投资回报率数据来看，全款买套房子用来出租赚取少的可怜的租金是件愚蠢的事情。那么怎么投资房产才会是聪明的呢?还是以案例说明吧!

就拿投资一套小户型公寓住房来说，30平米，1万元每平米的价格，总价30万:

1、全款购买，30万，每月租金1500元，一年1.8万，年投资回报率6%，收益还不错哦!比潘总说的高些。16年收回投资的30万;

2、首付3成购买，首付10万，贷款20万，期限30年，月供1200元。每月租金1500元，扣除月供1200元，每月净赚被动收入300元;

第1种全款买房的人往往希望房子涨价，先租出去赚点房租，等房价大涨，卖掉房产赚取差价数万元，也就是赚取一次性的资本利得。如愿涨价卖掉房产后继续买入卖掉。我们谈过这样的投资者不会真正自由。而他面临的风险是一旦房价大跌则非常被动，一大笔钱占压在房子上，只有微薄的房租收入。

第2种低首付、长期限按揭贷款买房，没有足够的购房款，用较低的成本即可投资一处房产，在计算好房贷月供之后，考察当地的房租水平即可得知房租减去月供是否为正，如果为正，这处房产就是一项资产，就相当于借助银行的钱购入房产每月源源不断的得到被动收入。如果为负，这处房产就是负债，没完没了的需要你掏腰包照顾。

我们喜欢被动收入，我们买入一项资产，让资产为我们工作，带来被动收入，我们就可以不用工作，让钱为我们工作。但是我们也关注投资回报率，一项资产的投资回报率太低则说明这项资产工作的不卖力，我们当然要“解雇”它，去“聘用”卖力工作的资产。上面的第1种年投资回报率为6%，要16年才收回投资的30万;第2种年回报率为3.6%，要27年才可以收回投资的10万元。看来他们都没有卖力工作!有没有卖力工作的房产资产呢?

3、让别人的房帮自己赚钱。别人不管是第1种或者是第2种买了这套小户型公寓住房，我们几乎不需要什么成本把它弄到手，利用它赚取我们自己的被动收入。

让别人的房帮自己赚钱的方法有很多种，这里介绍几种:

房屋托管:找到无暇顾及自己房屋或者疲于频繁租房退房事务的房东，托管他的房屋，代其找到租客，赚取租金差价。比如房东的房租要求是不低于800元每月，我们帮其按照1000元的租金标准租了出去，租期内，每月我们扣除支付给房东的800元房租外，200元的被动收入进入我们自己的腰包。我们没有投入资金，却从别人的房屋那里赚到了被动收入。投资回报率在没有投资本金的情况下就是无穷大!

房屋银行包租:房屋银行，就是房东把房子存钱到银行一样存在我们手里，我们每月按时给他支付存房利息，这个利息是经过谈判的一个有利于我们的租金标准，因为我们是用长期稳定来吸引他的。我们负责把房间包装之后高于房东的存房利息租出去，高出这部分钱便是我们的被动收入。被动收入的高低要看我们对房屋的处理是否到位，怎样简单点缀即可赢得租客的青睐。这里看似有一些风险，万一房子砸在我们手里租不出去怎么办?其实，我们完全可以在选择房源时严格遵照巴菲特的价值投资理论，找到价值被低估的房子，几乎是百分百的可以赚取价差。没有合适的房源，坚决不出手，一定要多看少定，找到百分百好地段的好房子，一套套来做，不要急。

自助公寓，从众多房东手里低租金批量整合符合我们要求的房屋，长租下来，配备必要的公寓用品，提供自助式短租居住服务，就摇身变成住客可以自己动手洗衣做饭的真正如家的酒店公寓。公寓的成功运营为房屋增加了价值，每间房每月至少带来500元的被动收入。我们可以不断地增加房间，无限的复制，10000间房每月就是500万的被动收入。我们已经有了完善的不花钱的战略，不花钱就可以不断地增加房间数量。在时下中国的土壤上，越来越高的贷款买房首付比例，不时的限购政策已经让房产投资者无法像金.清崎一样去超低首付购置房产用来出租赚钱。只有拿别人的房产来赚钱，不占有，仅是控制房产来成功赚取房产被动收入。

房产是一项很好的资产，只要你愿意去发挥你的聪明才智去控制别人已有的房产去为自己赚取被动收入。

租金是人人可以轻松赚取的被动收入

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自己的企业、别人的房产都是我们可以得到的很好的资产。拥有几家企业，控制几十套房屋，足以让你年轻退休。但是仍然有人会觉得这两样资产对于自己有难度。那么我们再来谈一下其他的资产，也许对于某些人更容易得到。

版税收入也值得一提。2011年作家富豪排行榜显示郭敬明一年可以从他的书的再版中得到版税2500万元。如果写本畅销书，不断的再版也可以得到不菲的被动收入。

车。现在已经很多人买了新车放在汽车租赁公司赚取被动收入。

租金收入!这个是我要重点推荐的资产。

“哈租”即英文“hire”的音译，“哈租族”是指以租为乐，不求拥有但求为我享用的一个新兴群体，是现代都市白领阶层新的消费和理财形式，在国内和世界上拥有庞大人群。他们是一群以租为乐的族群，他们信奉“买不如租”的租用主义，高唱“不求一生拥有，只求曾经享有”的口号，他们花着手里有限的钱，享受着无限的租用乐趣:穿着租来的名牌，开着租来的跑车，养着租来的小狗，睡着租来的床铺，租用生活彻底地从原有的租房、租车向更为广阔的方向扩展。一种以体验生活方式为主的“租生活”时代已经来临。“把有限的钱花到无限的享受中去”是新新租客们的座右铭。

如今，哈租族们已经遍布全球，各地的租用生活潮流也是大不相同，美国首饰手袋租赁最火爆，GUCCI、NINE WEST等牌子的手袋租赁店随处可见; 英国的哈租族们热衷租用IPHONE手机，一天的租金为29英镑; 日本的哈租族最实际，从车子到房子、从家具到被子没有他们不租的; 中国目前供哈租族们享乐的实体租店并不多，他们租赁的渠道多来自于网络，租用物品也是以体验生活为主，以宠物、花草、贵宾卡，我也曾经在网上租赁过游戏账号。

在租时代到来之际，租金收入就是一种很好的被动收入。一切可以租的东西都是我们的资产，给我们带来源源不断的被动收入。

那就租吧，租金是人人可以轻松赚取的被动收入。

出租宠物、出租室内花草、出租包包、出租书籍、出租汽车、出租衣服、出租会员卡、出租首饰、出租家电、出租家具、出租数码相机、出租电脑、出租户外装备、出租钢琴电子琴。。。。。。凡是你看到的东西一旦通过某种好的渠道(比如网站平台、实体店)出租出去就成了我们的资产，带回来的是被动收入。凡是可以找到精准的租客群体，把租做成规模时，你就得到了丰厚的被动收入。

尝试把家里面不用的东西租出去，让它带回被动收入就是一个很好的开始。也许你再也用不到而又弃之可惜的东西正是别人很想租到的宝贝。

总而言之，资产就是一种无形的财富，很多人注重的只不过是他的实体意义。我认为资产就是所有能够为你带来收入的东西，这种东西可以是任何事物，而且你需要做的仅仅只是拥有它的使用权而已。之后，它就会为你带来收入，源源不断的收入，这就是我对于资产的了解。

您的关注就是对我最大的支持。

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