预言帝来了!房王周一预言今年河西开盘方式有变，昨天得到扬子晚精准的判断来自远见相较于那些大放厥

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精准的判断来自远见

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相较于那些大放厥词、鼓吹行情的房媒来说，房王君自认为最近的判断还是比较精准的，本周一刚刚甩出观点:南京楼市“银四”将继续波澜不惊，安静、平稳将持续较长一段时间，立刻得到了市场应证(试问2018全国轮动调控，海南、杭州、深圳已经被轮番打榜，此刻谁还敢露头?)，在这个时候，很显然只有无知者和别有用心的人才会鼓吹火热的后市!

房王君告诉你南京楼市一定会这样走!)一文中，房王君曾指出近一段时间的河西、江北都不会出现大面积集中开盘事件，文章刚刚发表两天，扬子晚报便于昨晚发布消息称:业内人士透露，河西集中开盘的方式可能不会再度上演!

不得不说，能做出如此精准的判断靠的绝不是运气，而是远见!哈哈~有点狂了!抱歉

--江苏房王

4月河西集中开盘?没有可能

周一发文的动机，主要是看不惯那些鼓吹后市的房媒!为了博点击量，转发率，天天拿河西说事儿~按照此类房媒的逻辑，南京得有18个河西才够他们吹的，可南京的地盘没那么大，无奈的很~

我们是做传媒的，信息的传递应该以事实为基础，可是呢，由于河西一再被提及、被热炒。在读者的印象中，南京似乎有两个河西，一个沦为房媒圈子的谈资，另一个坚守着2018南京楼市平淡的市场节奏，根本没打算集中开盘，很可笑~!

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(摘自房王周一热文第三段)

其实，当时房王君写下这段文字的时候，只是按照当前南京楼市的推盘节奏以及房地产行业规则来判断，并未做任何实地的调查、取证，未曾想观点立刻得到主流媒体的证实，昨天(4.3)扬子晚报发文称，今年河西楼市的推盘方式将发生转变，去年集中开盘的现象在今年将不再出现。

据扬子晚报报道:业内人士透露，集中开盘的方式可能不会再度上演。

业内人士透露，为了避免排队登记人数过多而造成的不良影响，河西楼盘接受买房人登记将采取“线上登记为主、线下登记为辅”的方式进行。

据扬子晚报报道，虽然今年河西开盘方式可能和去年有所不同，但限价政策没有任何松动。河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡的标准不会有所改变，对于这一点开发商与市场人士均予以了确认。

河西中

保利天悦

最后1栋124套

152㎡、188㎡

海玥名都

最后5栋306套

140-240㎡

华新城

170套上下

142、170、200㎡

河西南

佳兆业城市广场

3栋楼488套

87-141㎡

升龙天汇

3期2栋楼四期待售

86-128㎡

绿地华侨城海珀滨江

1期3栋、2期15、16号楼684套

122-200㎡

正荣滨江紫阙(纯新)

待定

143-180㎡

江心洲

仁恒绿洲新岛

最后1栋104套

169-181㎡

2018楼市，最不能出手的20座城市出炉

“窥一斑可见全豹”，从南京河西楼市的种种纠结来看，2018年新一轮的全国调控正扑面而来，毫无疑问，一二线城市是重点关注对象，年后行情火热的强二线城市更是重点打击对象。

有专业人士指出，即便是经过2017年调控，房价已经被压制住的城市，也可能新增调控，完成政策补漏。经历了3月底杭州、海南、深圳、大连的调控加码事件，其他城市应该要学乖了，“拒绝突兀，不要激怒，低调温和，方能守护”。这已经是全国大部分城市应对楼市调控的16字真言。

不过呢，按照2017年的惯性思路，挤压一二线，就可能为三四线市场提供机会，实际上很多人已经摩拳擦掌，进入三四线城市“炒短线”，中西部那些以前万年不涨的城市里。这些城市由于价格的低基数、之前也没有轮动过，并且还有不限购、不限贷的优势，叠加起来反而成为一个短炒的机会。比如那些一万元以下，人口一二百万的小城市，受大城市溢出效应，的确会有一波涨幅。

然鹅……这可能是2018年最大的楼市陷阱，近期有人在网上公布了2018年，万万不可出手的20座城市名称。

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(2018万万不可出手的20座城市)

这些中小城市房价长期走低，是因为这些城市并没有人口流入。没有增量人口的城市，房子只有自住刚需的消费属性，不具备金融投资价值。即便价格涨上去，也会因为没有二手房市场，导致没有接盘侠，价格再崩塌回来。

银四南京楼市可能还是郊区盘唱主角

对于当前南京楼市“守住当下，缓慢推盘”的行情表现，现在被赋予了一钟特殊的定义，叫作楼市静淡期。然而在4月的静淡期内，南京楼市的推盘主力可能还是郊区盘。

今天早上房王君收到一条新鲜的楼市资讯:溧水城北的创维乐活城将于4月底5月初，加推456套住宅房源，放风均价只有7000元/㎡。

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按照置业顾问发来的消息，创维乐活城此次加推的是该案2期最后一批房源，项目1、2期拿地价格较低，故而售价只有6800-7000元/㎡。不知道这个售价会不会再度引发疯抢。

早在去9月底，创维乐活城曾加推2期306套房源，当时售价6809元/㎡，引发了5000余组客户彻夜排队领号，争抢房源的火爆场面，溧水楼市一度因为该案而人气大涨。

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(创维乐活城进行到第三天的认筹现场)

半年多时间悄然走过，楼市变化万千，可是创维乐活城仍然以7000元/㎡价格推出市场，不知会否再度引发热销，毕竟这个售价目前在整个南京楼市已经绝无仅有。但是，不可忽视的是，同为溧水城北区域的橡树城今年1月底曾加推272套房源，开盘规则与创维乐活城如出一辙，只是售价比创维高了3000元/㎡，结果导致开盘现场乏人问津，与创维早前的热销比起来，十分尴尬~

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(橡树城开盘现场)

事实证明，溧水城北目前的市场接受度也就在7000~8000元/㎡上下，高了市区客不会买，当地人也会不买账。不过S7号(宁溧线)4月即将开通的利好，说不定可以坚定购房者对区域市场的信心，创维也有可能在一个月后再度引发热销，让我们拭目以待

站在全市的角度来看，4月的南京楼市想让河西、江北(雨山路、桥北)等高价区域推量，必定要搭配郊区盘平衡全市均价，那么如创维乐活城一类的超低价郊区盘便成为必开楼盘的首选。要说集中放量，还得是它们~

所以说，2018南京楼市，请珍惜你的郊区盘~

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2018让我们行动起来!

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