今年房价难有大的回落，购房者买房如何选择才是合适时机在不少城市

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在不少城市，购房者买房时遇到了这样的情况，即使有购房资格，并且已经凑齐了首付款，但是在选房时总会遭遇这样的尴尬，那就是置业顾问根本不让选。至于原因想必大家都知道，开发商在卖房时优先卖给那些全款支付的购房者，其次是高首付比例，最后才是那些只拿得出三成首付的。

开发商融资渠道不断收紧。如果说前两年为了去库存，金融环境很宽松，那么现在面临史上最严调控，结果可想而知。特别是2017年317新政以来，不少开发商纷纷闹起了钱荒，销售回款成了开发商近乎唯一的“救命稻草”，于是才催生了要求购房者全款买房的买房鄙视链。此外，不仅融资渠道收紧，融资额度降低、融资利率上升都是致命的打击。“没钱”的开发商似乎也没了以往吆喝的底气，随着近一年房企投资意愿逐步降低回落，或许才有了如今密集抛售资产的可能。

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因此，为了保障所有购房者的权益，包括西安在内的6个城市已经出台了强制开发商摇号买房的措施。其中西安市明确规定，但一个楼盘的意向购房人数多于可售房源时，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

有人问，咋那么有钱呢?动不动就是500~1000万的，而且还是在限贷限购的情况下。刚需是不可能掏出这么多钱的，能出的起这么多钱的早就付首付买房了，谁还会拖到今天。这里面就要引入两个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是住房抵押贷款。我们知道，从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房。但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象一个500万的房子，里面只挂了几万元的贷款吗。

那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。也就是说一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年还只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金!

这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。其实，01年到14年买房的人，基本上都有这个能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的游戏，无风险套利。

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部分开发商拿地后久不开工，或进展缓慢，通过囤地来获取更多利润。”延迟开工竣工的地块，一旦闲置数年，就会导致按时入市的商品住宅项目相对减少，进一步加剧热点城市楼市供不应求的状况，即便土地市场加大供应力度，但若囤地投机行为不遏制，这些土地也难以及时形成有效的房源供应。

房价很大程度上是由地价决定的，这也就是说，如果土地出让的价格不回落的话，房价也难以有实质性的下跌。开发商买地建房，是为了赢利，不可能做赔本的买卖。而现阶段，土地出让价格难有大的回落。