深圳3月房价环比下跌6元，\＂势头很猛\＂的真相! 来源:宋丁热点作者:宋丁上:电视台原

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深圳3月房价环比下跌6元，\"势头很猛\"的真相!。环比|真相|房价|深圳|势头|下跌---

来源:宋丁热点作者:宋丁

环比|真相|房价|深圳|势头|下跌---

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上:电视台原版采访视频截屏

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上:恶搞截屏

宋丁

昨天我出差，一直到晚上八点多才上网，没想到网络上有关我的一个截屏让我一不留神成了网红!仔细一看，原来是电视台的一次采访镜头被人恶搞式截屏了，在画面下方是电视台标示的一段文字:深圳:三月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌，但在画面上我的发言文字则标示:势头还是比较猛的。

哈，这么巧的画面和文字组合，真是天衣无缝!深圳均价环比猛烈地跌了6元!一时间，网上传遍了这个截屏，我也一下子成了“网红”。有人给我留言说，你已经很红了，这下子更红了。

说实话，这类恶搞在网上见得多了，习以为常了。但自己被恶搞还是第一次，的确有点怪怪的感觉。“恶搞”本身是一种网络行为，往重了说，可能涉及侵犯隐私权、损害他人名誉之类，但往轻了说，也就是搞笑一下，大家开心一下得了。我更愿意把恶搞者理解为后者，拿我老宋的截屏让大家开心一下不是很好吗?

当然，既然是截屏搞笑，就不能当真，里面的不恰当还是要指出来。电视台昨晚已经出了一个公号文章，图文并茂解释清楚了，但出来不久就自己删除了，可能是有所顾忌吧。我只好自己在这里再解释一遍，避免引起不必要的误解。事实是:采访采访人员让我分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因。

我的原话是这样说的:“显然是调控在这里起着非常重要的作用，就是不让这个价格往上走，这个势头还是比较猛的”。看明白了吧，我并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的，而是针对十八个月来的调控形势说的，明眼人一看就明白。

画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的，而上面的图像发言配字则一直在变动，正好播到“势头比较猛”这里时，有人截屏了，于是一幅奇葩式的画面出现了，我也就成了“网红”了。

好了，关于恶搞、截屏、网红，就此打住，事情已经讲清楚了，大家不会误解了，开心一笑，都过去了。我们还是应该回归到这次采访的内容上看一看，到底这个“18个月连跌”是什么情况。

我们知道，深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来，18个月过去了，从一手房均价的表现看，的确是18个月连续下跌，从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整体下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999员，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。

当然，如果把16年10月这个18连跌的启动月份剔除，后面的17个月平均每月下跌83.3元。

大家关心的是，对于深圳这样的房价高企的城市来说，18个月来平均每月下跌412元，这个数字算大吗?更不用说17个月来每月下跌83.3元，真的太小了。如果把18个月来的下跌线连起来看，除了最初一个月能看出下跌，后面几乎是一条横盘直线，这样的下跌，显然是有强烈的政策调控因素在里面，我在采访中也明确讲到这一点了，调控就是希望房价不能再向上突破了。

政策调控，能真正遏制住房价吗?当然能。比如当下的限价，你要买楼，就要有备案价，这个价格是有限制的，报高了就不给备案，你拿不到预售证，就无法卖房子，这就从源头上管住房价了。其次，均价这个东西，就是当月全部销售楼盘售价的平均数字，我们知道，每个月上市的楼盘中，高价盘多一点，均价就高了，低价盘多一点，均价就低了。这样一来，也有助于实现均价下跌的目标。

问题是，深圳的房价问题比较复杂。投资投机过盛，会导致房价暴涨，但供需严重不平衡更是深层原因。还有人口、资金、经济增长等等，都是房价波动的原因。从目前的调控来看，早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，否则就无法理解为什么对刚需首套房还要提高贷款利率。管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现，尽管这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。

进一步的问题是，管住了一手房价，并没有完全解决深圳的房价问题，因为深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房交易量占比在全国最高，超过70%，楼市从某种意义上说，要看二手房的脸色。现在，一二手倒挂的现象已经比较明显，有人说，现在有的一手房一卖，买房人就赚了，因为和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。

这的确是个问题，政策面目前在管控一手房价中出现的这种倒挂现象，可能在未来会造成新的问题，这个必须提前说清楚，毕竟政策调控是要解决楼市不平衡、不充分的问题，而不应该同时制造新的不平衡、不充分现象。

18个月连跌过去了，下一步呢?19个月连跌、20个月连跌?一直这样“跌”下去吗?如果这样的话，恐怕连调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破。

同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，最后可能压出难以解决的新问题。

最后还要加一句:中美贸易战打得正酣，今早美国公布了中国加税商品清单，看来特朗普是真的干上了。如果贸易战真的打下去，深圳的高科技企业出口会受到很大影响，深圳的整体经济也会受到影响。

这时候，楼市会不会有所松动，以补充高科技出口带来的损失呢?如果真的这样做了，那么这个一手房的“连跌”态势是不是会有所收敛呢?让我们拭目以待。

新闻延伸:

深圳新房均价连续18个月下降?地产中介这样预测...

来源:深圳商报

深圳市规划和国土资源委员会昨日发布的统计数据显示，3月份成交5622套二手住宅，环比上涨79%;一手住宅仅成交2029套。均价为54185元/平方米，比2月下降6元/平方米。

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●深圳新房均价连续18个月下降

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市规土委公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%;成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。从区域上分析，龙岗成交1008套，环比大增150.1%，占全市成交量的五成;宝安成交新房875套，环比大增176.0%，同比增加147.9%。

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●3月二手住宅成交5622套

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相对新房，二手房市场的成交更为抢眼。3月份全市共成交5622套，环比上涨79%，同比涨幅为16.2%

对于二手房成交，链家地产认为，历年来3月份回升是一个惯例，今年首次置业、换房置业的刚需较为积极，看房量增长2.3倍;业主出售意愿高，3月新增房源增长2.1倍，同时一些持有成本较高的业主与换房的业主报价稳定，购房者可以选择的优质房源增加。此外，“三价合一”政策的预期、银行房贷持续偏紧，一些置业者担心未来购买成本增加，而加快入市。

声音

未来重点发展租赁市场

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深圳中原地产认为，3月成交虽然有所恢复，但供给端依然没有明显回升。近期深圳“三价合一”的新政或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。据中原地产、安居客预测，4月份将有11个新盘入市，主要分布在坪山。纵观全国，各地方政府不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市，未来发展租赁市场、鼓励开发商自持将是发展的重点。

新闻延伸:

深圳2手房降价30万无人问津!三价合一后的市场观望情绪浓重!

来源:深圳晚报作者:徐娅王新根

3月29日，“三价合一”政策正式在深执行，新政对二手房市场的影响立竿见影。在政策实施后的首个周末，采访人员走访多家中介得知，这两天二手房成交量较之前大幅减少购买，而新房的看房热度高涨。多位原本打算购买二手房的市民向采访人员表示，短期内他们将不会考虑购买，市场行情需要再待观察。

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