12盘在售最低9600元\/㎡ 2018该称北城是刚需城合房网(合肥房地产交易网)讯这几天

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合房网(合肥房地产交易网)讯这几天，北城万达广场地块位置曝光，位于双凤开发区板块，西边紧靠再修的阜阳北路高架。如果万达广场真的落地，对于板块来说将是跨越式的发展。

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北城楼市可以分为4个板块，北城办板块、双凤板块、双墩板块、岗集板块。

双墩板块:无人不知不人不晓的北城世纪城所在板块，在北城属于老板快，也相对较为成熟。除了金科半岛壹号春改善楼盘，其余基本以纯刚需房为主，品牌房企少，品质整体相对不高。

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双凤板块:去年新城北宸紫郡和弘阳时光里两大楼盘的入市，给双凤板块注入新鲜血液，区域住宅品质显著提高。

北城办板块:又称北城核心区，是这一轮的楼市洗牌中一匹"黑马"，近几次长丰上市的地块也主要集中在北城办。

岗集板块:板块靠近庐阳四里河，但是四里河板块内几乎没有刚需盘在售，很多意向合肥西北的购房者都选择岗集板块。

据合房网内容中心统计北城目前在售楼盘及纯新地块约有20个，而在售楼盘有12个。

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综合分析，万科双子布局，并与碧桂园、金科、金辉联合餐盘都荟上城项目，三盘联动，北城办可以说是万科的大本营。融侨、金地强势进驻，区域楼市也是越来越热闹。

岗集主打依然是生态环境资源，目前正在进行旧城拆迁改造，区域在售房源仅有祥源玖悦湾和中铁悦湖国际，两盘进驻之后，岗集知名度迅速打响，房价抬高到12999元/㎡+装修。

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不过，今年2月，旭辉和碧桂园分别以10751元/㎡、10083元/㎡的楼面价拿下靠近岗集的庐阳N1704、N1705号地块后，意味着岗集未来房价可能还会有所爆发。

后话:对北城楼市分析

①、自从新城、金科、万科等大品牌房企在北城落子，居住品质明显提高。

比如万科邻里中心的概念、新城低密住宅、华地科技住宅的概念，都让北城的购房者也逐渐从关注楼盘的价格更多的关注的产品的品质上来，区域的住宅产品迎来了一次迭代。

②、北城的利好消息一直都有，公园、道路、医院、学校等配套设施的不断完善，不过很多一直停留在规划中，给人"画大饼"的感觉。

但自从2018年开年以来，万达广场位置曝光、8号线规划和修建时间曝光、阜阳路高架的建设等很多重磅规划扑面而来。以前的"大饼"没了没关系，但是这几大规划决定着北城未来，一旦落实，北城的发展将会有一次质变。

③、房价方面，万科两盘区域最高均价1.48万/㎡，后期的碧桂园都荟上城、金地、融侨几个纯新盘楼面价也在6、7000多元/㎡，如果是做毛坯，备案价就可能在1.3万+，只要是做精装，就自然会对标1.48万/㎡的均价。

另外，北城1.1万/㎡左右的楼盘基本职能看纯刚需、小品牌。1.3万/㎡左右的新城北宸紫郡、弘阳时光里、华地森林语已经成为下一波买入北城的起步价。

④、关于北城买房，我的建议是:对号入座。关注价格就买阿奎利亚，买岗集。关注品质就买万科、新城，关注二手房就看双凤板块，关注发展潜力，就死盯双凤和北城办。

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