楼市永别了, 1亿刚需购房者再见! 全国楼市调控政策持续收紧

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全国楼市调控政策持续收紧，一二线城市房价大幅上涨受到一定抑制，三四线城市房价依然在上涨，拥有优质资源的城市房价还在大幅上涨。刘全分析认为，楼市调控政策采取“因城施策、一城一策”为基调，房地产市场出现二极分化明显。一二线城市受调控政策影响房价在高位小幅回落，三四线城市房价持续走高。全国房地产市场总体呈现出阶段性平稳趋势，房价上涨动力仍然强劲。楼市调控政策实质是利用行政手段提高购房标准及控制真实市场需求，并没有消除市场购房需求。楼市调控政策只会将房价越调越高，买房越来越难等市场消极因素增多。

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据最新调查统计数据显示，2018年3月，一线城市房价环比上涨123.5%，同比上涨4.4%;二线城市房价环比上涨63.1%，同比下降35.5%;三线城市房价环比上涨56%，同比下降12%。北京、西安、大连、杭州、海南、重庆、成都等16个城市，房价仍然在持续中幅上涨。刘全分析认为，多地城市新出台的调控政策包括:限购、提高首套房与二套房首付比例、二套房差别化信贷等调控政策，未来楼市调控收紧已经明确。房地产市场调控以稳定房价为主要目标，对房价大幅上涨的城市将升级调控政策。蛰伏已久的刚需及首改人群放开观望情绪，进入三月份大中城市楼市销售有明显上涨。

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中国指数研究院发布的土地市场报告显示，1-3月份，全国300个受监测城市土地出让金总额9661亿元，同比上涨37%。其中，住宅用地出让金总额7683亿元，同比上涨34%;住宅用地成交楼面均价9131元平方米，同比上涨11%;住宅用地平均溢价率22%，比去年同期下降17%。刘全分析认为，楼市调控政策实施一年多，全国大中城市的土地价格溢价率明显下降。一二线城市楼市调控收紧不会放松，只能变相放开调控政策以吸引高级人才落户为切入点，避免房价出现大幅波动。房价直接关系到土地价格，土地财政依赖必然要维护房价平稳持续上涨。

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刘全分析认为，房地产市场前端土地价格大涨不限制，在后端房价上采取调控政策抑制市场需求，最后房价还是越调越高并没有任何改变。商品房虽然是商品，但它是特殊商品，是建立在不可再生及具有唯一性资源土地上的商品，绝不允许有钱想买多少就买多少。目前很多城市住宅还是有钱想买多少就买多少，必然会有很多人买不起房子或在炒房者手里买高价房。楼市永别了, 1亿刚需购房者，面对高房价只能租房子住。阿全在想考一个问题，全国粮食价格30多年没有上涨，粮食价格怎么控制的这么好呢?

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.4.4