干货：买房想升值？抓住这几点，你的房子100%升值买房子或许是个永恒的话题

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买房子或许是个永恒的话题，特别是刚需买房，总是心神不定的样子，怕买亏了、怕跌了、怕市场不景气了等等。小编诚实的告诉你，如果你是刚需，就选择一个合适的时机上车即可，至于房价下跌，又能跌多少呢，因为中国的楼市绝对不是一个自由市场经济活动，而是一个政策行为，政策能够使房价上涨，也可以使它下跌。

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当然了，我们需要记住政策的核心点“房子是用来住的不是用来炒的”，在这项政策下，纵然全国各地都出台五花八门、姿态万千的调控政策，无外乎想要达到一个目的：维持现在楼市的平稳。确保楼市不能大幅下跌、也不能让它大幅上涨，房价可以在一定范围内小幅度波动。

那么如何看出房子保值不保值呢。

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保值就是说着从长远来看，房子价值不会下跌，就是稳中有升的可能性大。看房子是否保值，我们就得理解房子价值背后的实质内容是什么，如果是像萝卜白菜一样，那不保值。房子背后的价值主要包含两个方面（社会实用价值和社会心理价值），下边我们详细介绍一下。

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一、房子的社会实用价值。

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房子是用来住的，住哪里不是住呢，为什么要住这里不住那里？因为这里社会环境好（教育资源、医疗资源、交通资源、优异的生态资源等等），这种资源在哪里聚集的多，那么这里的房子自然保值。看东京的变化就知道，纵然日本房地产泡沫破裂了，但是人们依然举全国之力往极少数几个大城市拥挤，并且还在持续，东京房价依然保值。

二、房子的社会心理价值。

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这是中国独有的一种惯性，“没有房子，就是没有根基”，住在出租房屋里，总感觉是住在别人家。加之以中国租赁市场信用度极差，租客体验度极地，传统心理因素和市场不健全的因素，使得绝大多数人只要稍微有点经济能力，立马会选择买房。

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从以上二个因素看，我们可以知道，只要城市有活力，有发展前途，那么这个城市的房子绝对保值，城市发展越快，房子价值升的越快。如果一个城市没有活力，没有发展前途，纵然现在房价被抬到了高位，也免不了被刺破的那一天，至于谁是傻傻的接盘侠，我们不得而知。

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所以，如果你有多种选择性的话，你是投资者就看城市短期发展速度，是刚需就看城市长期发展前途。

纵然一时房价高低飘忽不定，但是只要抓着这两个核心，选对城市房子就绝对保值！