河西南=河西难?这可能是你离入手河西南最近的一次机会! 3月下旬

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3月下旬，南京楼市掀起了一波开盘加推小高潮。据南京网上房地产显示，2018年3月南京新房成交3990套，环比2018年2月(南京楼市新房成交3346套)上涨近20%，同比去年3月份(南京楼市新房成交4552套)下跌12.3%。

从板块来看，江北、江宁、城北、城南、城东、都市圈均有楼盘上市。然而，南京最热门的区域河西板块，早前虽有传言说将有数盘集中上市，却久未见到销许。

参考去年河西十盘齐开时的情况，今年河西再开盘，首付八成的概率比较大，但摇号能摇到的几率不会大，所以，想买到河西的住宅，不仅要拼财力，更要拼运气。

河西板块目前还有在售的新房房源吗?

据地产湃了解，河西南的升龙汇金中心目前还有精装公寓在售，面积37-93㎡，精装均价为28000-38000元/㎡，两房户型总价240万起。并且，项目即将在今年6月和9月进行交付，可以说是河西南唯一在售的准现房。

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那么，什么样的人群适合购买河西公寓呢?

一般而言，酒店式公寓具有户型小总价低、不受限购政策限制、租金收益高的特点。相应的，也就适合下类人群购买:

1、首付款有限的刚需

河西新房现在开盘首付普遍八成，对于首付款有限但又不想住很远的上班族而言，面积小总价低、地段好品质高的40年产权公寓可以买来自住。日后如果不自住了，拿来出租的话，租金收益性价比高。

2、被限购的投资客

除了40年产权的酒店式公寓不受限购制约外，随着南京房价整体攀升，酒店式公寓的价格上升空间也在不断增加，即使扣除掉转手交易的税费，有品牌背书的、优质地段、出租有保障的40年产权公寓产品，也有一定的投资升值空间。限购人群可以考虑将酒店式公寓产品作为资产配置的方式之一。

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升龙汇金中心六大产品优势

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去年，南京市40年产权公寓的年度销售额排行榜中，河西南的升龙汇金中心位列榜首。它之所以如此受买房人认可，我认为有以下6点原因:

1、地段优越。项目位于河西南门户位置(江山大街与江东中路的交汇处)，傲居河西CBD三期首排。

2、交通便捷。位于黄金十字口，直通扬子江大道、应天大街多条城市主干道，地铁2号线、S3号线、7号线(在建)，有轨电车1号线四轨环伺，500米直通地铁口，出行路网密集。

3、配套完善。自带110万㎡综合体配套，此外金融城、阿里巴巴江苏总部、儿童医院、国际医院、河西中央公园、保利大剧院、青奥村等环绕。

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4、优质物业。升龙汇金中心公寓产品特别引进了1976年成立的，世界五大行之一的高力物业。

5、精装品质高。9.6米五星级挑高大堂，3.2米层高，采用KOHLER、

摩恩、AO smith、西门子等一线国际品牌，还配有智能化VRV中央空调，天然气入户。

6、高端租客群体庞大。目前以旁边河西儿童医院的短租客群和南京金融城员工居多，后期阿里巴巴员工也是租客来源。工商银行、紫金农商行、南京银行等金融机构都已签约入驻金融城一期，以后八大银行总部、中国移动总部、中国联通总部等也要入驻。

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户型参考

90㎡两房两厅一卫?

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