楼市再爆逆天巨震，银行来救急! 懒先生说钱只发可能会让你发财的文章

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懒先生说钱

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银行存房业务试水

先送你几十万房租

文 |懒先生

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去银行存钱似乎是一条亘古不变的定律，但是你听说过去银行“存房”么?

没错，我说的就是存房--把房子存到银行。

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那么问题来了:房子应该怎么存?收益如何计算?对我们投资人来说，划算吗?

银行存房

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今年一月，建行广东分行正式提出不动产财富管理业务，也就是备受瞩目的“存房”。

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整个存房业务的流程非常便捷。

首先，房主要向当地银行提出存房的需求，银行根据房子所处的区域、面积、家电装修等综合情况进行合理评估;

其次，银行会根据评估结果，给出合适的租金标准。待房主确认无误之后，银行会撮合租赁公司与房主达成长租交易;

最后，租赁公司和房主成功签订合同。租赁公司需要一次性向房主支付未来3-10年的房租，并在合同期满，交易结束之后，将房产归还给房主。

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(图片来源:网络)

最重要的是，整个交易流程，都会有银行做保。

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对于房主来说，在省去租房大量精力和时间的同时，还能提前获得几年的租金，这可是一笔不小的巨款，听起来还蛮不错。

多赢原则

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在传统的租房市场中，最大的问题就是房东和求租的人信息不对称，尤其是在广州、深圳等地区。

这些地区的租房市场需求比较大，就会再让信息不对称的问题被放大，导致租房市场乱象。

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对于房东来说，一方面要担心租客各种恶意行为，如毁坏装修、家电等情况，另一方面还要操心租客的短租行为，因为一旦发生短租状况，房东都要花费大量精力将房租再次出租，

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而且空缺的时间段是收不到房租的。

而对于有租房需求的人来讲，一来担心黑房源、假房源，二来担心房东又将房东动不动就涨房租，自己再找房源的话，耽误时间不说，还要承担中介的佣金和复杂的手续。

存房业务最大的好处在于银行作保，房东和求租人甚至都不用见面，当然也就不存在信任与否的问题。

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而且，通过银行来归拢优质房源，长租给对应的需求方，不管是对于房主还是租客来说，都会省去大量的成本与时间。

对于房东来说，首先自己的房子未来几年都不用操心，可以说一劳永逸。

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(图片来源:网络)

其次，自己还能够提前一次性拿到几年的房租，这得是多大的诱惑?拿一线城市的房租价格来说，一次性拿到几十万都很正常。

可以试想一下，如果我们将这笔资金用于购买理财产品，按照年化10%收益计算，等长租合同到期之后，这笔资产估计也早已经翻番了。

总结来说，存房业务彻底解决了房东、租客与租赁公司之间的世纪难题，可谓一举多得。

但是，这种看似多赢的创新模式，会逐渐蔓延至全国么?又有什么风险呢?

防范风险

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“房住不炒”像是一把匕首刺向楼市，让楼市彻底大降温。而“租售同权”的提出，会彻底激发租房市场的归来，特别是在一线城市。

我们可以预测的是，未来几年，租房市场的规模将会迎来大爆发。

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这个时候，存房业务的弊端就会显露无遗。当租房市场膨胀发展，租金自然水涨船高，而当初签订长租合同的房东自然不乐意，所以难免发生大规模的违约行为。

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一旦违约行为进一步扩张，那么会让整个租赁市场发生动荡，所以存房业务在推广之前，必须要考虑到这种风险的存在。

另一方面，银行在这场交易中只是扮演了撮合的角色。所以，租赁公司在拿到长租房源后，很有可能会借机大做文章。

比如说，时下比较流行的"租赁贷款"业务。手握房源优势的租房客们，必然不会放过这个赚钱机会呢?

但是，从本质上来讲，租赁贷款就相当于增加金融杠杆。试想，如果租房都用杠杆的话，租房市场会不会像楼市一样出现大涨的局面?

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(图片来源:网络)

当然了，还会有另外一种投机者，打着租房的名义，申请低息贷款，本质上却是一种“套现”行为，在进一步加大金融市场的杠杆。

所以，从目前来看，存房业务也只能在个别城市试水。

希望这项业务可以再不断的试错中，逐步总结经验，完善制度，最终服务于租赁市场。

我是懒先生，爱投资懂理财，关注我，一起实现财务自由。
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