青岛又一波楼市调控待字闺中 ABCDFGHJKLMNQST青岛2017年的楼市调控

傻大方小编提示您本文标题是：青岛又一波楼市调控待字闺中。来源是。

青岛又一波楼市调控待字闺中。调控|青岛|摇号|房企|楼市|红岛---

ABCDFGH

JKLMNQST

青岛2017年的楼市调控，悠然在目，恍如昨天。但，确实，距离去年正式启动调控已满一年。

而今，属于2018年的青岛楼市调控，也已上路。不管你对它是有爱，还是有恨，新一波楼市调控又来了。

只不过，这次的楼市调控来得静悄悄，大多数人还浑然未觉。虽则青岛尚未出台正式的楼市调控新政文件，但它确确实实地正在烧着热水，煮起了房企。

调控|青岛|摇号|房企|楼市|红岛---

图:网络

3月里，价格监督检查局联合红岛经济区经发、国土、工商局等多个部门，就中欧国际城、世茂公园美地、招商海德花园等的强制捆绑搭售行径作了处理。

通报批评，并责令整改。

与此同时，位于黄岛的天一赫廷，也因购房者在青岛政务网揭发，被西海岸新区政府责令要求其停止"强制捆绑装修"，限期整改。

直言不讳地通报批评房企，对青岛来说，很是稀罕。

因为，大多数时候，它在房地产上的政策，尤其是涉及惩罚性的政策，通常跟这座城市所处的气候一样，海洋性气候，相对温和。

如此说来，此次红岛的这般做法是往前迈了一步。然而，距离严明还有相当一段距离。毕竟，对房企的惩罚，青岛这边更习惯于采用约谈机制。

青岛房企使出"捆绑搭售"的法子，在今年，不算是件新鲜事儿。去年就有。为了应对"限价""限购"，各家房企使出十八般武艺:捆绑搭售车位、装修费，要求全款，拒绝贷款、拒绝组合贷款等。房地产乱象丛生。

然而，去年，有谁听说过哪家房企被处罚了么?除了秀兰外，再没有别人。虽则被罚者少，但事实上，明知故犯的房企并不在少数。

说起来，今年一开年，市公积金管理中心也曾启用过约谈机制。当时是因为，青岛不少项目流行阻止或变相阻止住房公积金贷款行为。

不过，事实证明，约谈机制收效甚微。也是，对任何房企而言，一个能全款的客户和一个需要贷款的客户，它们更愿意选择前者。

但至少表明，从红岛开始，青岛的新一轮楼市调控就此展开，成为近期席卷全国调控浪潮中的一员。

尽管，它还没有出台正式的调控政策文件。

调控|青岛|摇号|房企|楼市|红岛---

□ 3月14日，青岛市国土资源和房屋管理局高新分局发布

事实上，红岛发布的另一则《通知》，更能说明青岛已经身处新的房地产调控浪潮当中。

3月14日，红岛发布了《青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局关于加强辖区房地产市场监管规范商品住房销售行为的通知》。

文中要求项目开盘必须向国土部报备。在拿到预售证后2日内公开开盘时间、地点、方式。10日内，一次性开盘全部准售房源，公开摇号，并由公证处监督。

这其中的"摇号"，便是今年全国范围内兴起的调控新政之一，只是意义不尽相同。

此前，南京、武汉、长沙、杭州、上海等地相继推出"摇号"新政，近日西安和成都又加入了大部队。

3月30日，西安下发的一个"关于商品房销售管理"的通知，要求意向购房人数多于可售房源的，应当采取公证摇号方式公开销售。

红岛的文件跟西安的比较接近，时间也早。但毕竟不是青岛统一下发的正式调控政策文件。因而，媒体在报道"摇号"新政时，并没有把青岛囊括在内。

但我们要知道，青岛已经有局部正在推行"摇号"新政了。

"摇号"此举，说白了是为了购房者都公平的享有参与购房、买房的权利。但，也难免有自身潜在的猫腻和漏洞。

譬如，如何去选取进入摇号系统的客户，又如何保证摇号自身的公平、公正，这都是需要考量的问题。

尤其，假使一个首套刚需和一个两套乃至多套改善、投资共同参与摇号，是否就真的是公平、公正了?公平是公平，但，不会是公正。因为，一个本来就有房子住，一个却是缺房子。

相较之下，成都的摇号新政设计得更为人性化、更为合理一些。

3月31日，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。成都明确倡导力保刚需一族，非常之可圈可点。

值得一提的是，在去年的全国抢人大战中，成都新增户籍人口超20万。所以成都有些政策，还是值得青岛好好琢磨琢磨的。

调控|青岛|摇号|房企|楼市|红岛---

至于，红岛既出了跟调控相关的文件，而为何青岛迟迟未统一发出，想必有略微复杂的因素在里面，有不少问题需要解决。

第一，是上面提及的"保刚需"问题，保不保还是其次，问题是以青岛现有的房价水平，还有多少人能称得上是刚需?

而且，缺少商品房供给的市区，又没有大批现成的租赁住房、人才公寓等救场。虽则，各种新出让地块纷纷要求配建人才公寓，但是等达到入市条件，至少也得一年以后。

第二，去年"限购"的漏洞今年要不要补?怎么补?去年没有限制住的全款客户和投资客户，遗留至今年，仍旧会是新调控政策的漏洞。

自2012年以来，人口目标是每年引进10万，到2017年拢共才引进12万多一点。但是，单卖出去的商品住房，自2011年至2018年的第一季度，已经五六十万套。房子都去哪儿了?

第三，如何去寻找上合峰会与人口引入、稳定青岛楼市的业绩平衡点?

既要保证峰会顺利进行，还得成功引入人口、维持青岛楼市稳定，顺利度过这场全国范围的楼市调控，尤其得保证，一旦出台楼市新政后，还不能进入调控怪圈。好难啊，能不出么?嗯，也保不齐真会这么干。

第四，紧缩的货币政策之下，虽则青岛的购房者有观望的可能，会跟开放商有博弈。但，不排除青岛房价有继续上涨的可能。倘若有，又如何将涨幅控制在合理范围内?

目前，青岛房价上涨的动力客观存在着，现有商品房供给不足、上合峰会的到来、地铁11号线与13号线的开通，这些都会被称为是利好，吸引着大批全款客户蜂拥而来。而，生活在青岛水深火热房价之下的人们，又是否能安然接受又一轮潜在的房价疯涨呢?

当下，全国范围内席卷而至的楼市调控浪潮，要说青岛全然不参与，可能性比较小。而且，红岛的文件足以说明，青岛已身处浪潮之中。虽则只是缺个出台文件，然，如何能在一次楼市调控中，去尽力解决这更多的问题，如何能不负如来，又不负卿?这，又是另一个问题。