6477套!3月楼市迎来小阳春成交环比上涨102.53% 迈过3月

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迈过3月，迎来4月。过去三月，广州楼市终于迎来了年后的小阳春。3月初不少买家仍处于假期回流阶段，开发商加推节奏在3月上旬亦相对放缓，随着3月下旬开发商供货量逐渐加大，广州楼市成交也逐步回暖。

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从广州近一年网签走势中可知，自2017年3.30限购政策以来，广州楼市网签数据遭“腰斩”，2018年3月，广州楼市网签6477套，环比上涨102.53%，同比下跌59%，均价16872元/㎡，环比微跌2.65%，同比去年16447元/㎡，微跌3%。

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从各区成交情况看，外围五郊区依然是成交主力，2018年3月外围五区共计成交4109套，中心六区则成交2368套。3月份增城成交量最大，以1743套的成交稳居全市各区第一，占比26.9%，黄埔、南沙分别挤进全市销量二、三位，网签套数破千，分别是1522套、1175套，而越秀区、海珠区等中心城区的成交比例较小。

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而均价方面，增城3月成交均价并未过万，原因是增城赛宝花园3月成交网签量比较大，成交均价比较低，拉低了增城整区均价。3月均价峰值出现在天河区，均价42346元/㎡。

成交套数TOP10:黄埔领跑十一区，广州绿地城遥遥领先

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在3月楼盘销售量top10榜单中，黄埔的楼盘总成交量占了半壁江山，其中黄埔区广州绿地城成交670套，位居榜首。南沙越秀滨海新城成交253套，均价13807元/㎡，位列第二。番禺区广州亚运城位列第三，成交213套，均价12944元/㎡。

-库存状况 -

全市情况平稳

黄埔、增城消化周期较短

由于成交量逐渐提升，全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个，其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平，其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月，供应量仍有待补给。

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其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平，其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月，供应量仍有待补给。

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-后市预期 -

新货供应对未来市场影响深远

纵观3月市场情况，可见新货供应节奏对成交的影响明显，预计随着5月旺季的临近，不少开发商将会逐渐加快推货节奏;尤其对于品牌开发商而言，在陆续公布新一年销售目标后，预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面，2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市，其将有利于刺激市场成交。

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6477套!3月楼市迎来小阳春成交环比上涨102.53%