衡阳人买房小心这些\＂坑\＂! 在未拿到《预售许可证》前

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在未拿到《预售许可证》前，房子到底能不能卖?作为一个稍有法律常识的消费者可能都知道:当然不能!然而在地产界，却存在一个普遍现象，即在没有取得预售许可证的情况下，依然收取定金，选好房源，甚至没有《预售许可证》的情况下每套房的单价都已经十分明晰。

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(房地产"五证")

定房定价，房产销售的"潜规则"

笔者来到某楼盘，在营销中心接待里销售人员热情的介绍后，当笔者询问是否有预售许可证，销售人员说:"正在办理中，不过您放心很快就能办下来。"当询问没有预售证就先交款是否有风险，销售人员一再表示，楼盘是大开发商开发，资金雄厚，而且买的人很多，不会有问题的。在走访了几个楼盘后，笔者发现没有预售证就售房或者收取定金，目前已成为很多开发商商品房销售的潜规则，在业界成为"定房定价"销售模式。

"定房定价"有风险，这样的房你敢买吗?

然而"定房定价"真的像销售员说的那样没有任何风险吗?其实不然，在河南郑州某楼盘，由于开发商资金紧张，在没有取得《预售许可证》的情况下，通过"定房定价"的方式售出了部分房源，但开发商最后还是出现了资金链断裂跑路，消费者缴纳的定金也打了水漂。正是因为"定房定价"的销售模式存在诸多风险，是国家明令禁止的。

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