2018年台州市一手住宅成交数据第一季度报告楼市的"金三银四"也已经走

傻大方小编提示您本文标题是：2018年台州市一手住宅成交数据第一季度报告。来源是。

2018年台州市一手住宅成交数据第一季度报告。成交|台州|住宅|数据|土地市场|楼市---

楼市的"金三银四"也已经走完一半。2018年台州楼市第一季度的成绩已经出炉。

这一季度不仅有今年最好的黄道吉日，甚至连楼市在这第一季度也火热非凡。

一、土地市场

从土地市场来看，台州市涉宅用地总成交为36宗，总金额为1675965万元，总建筑面积为1101737平方米。

2017年一整年的土地市场成交88宗(人工统计，或有遗漏)，2018年第一季度土地市场成交额超过历史同期，可见其土地市场的火热。

成交|台州|住宅|数据|土地市场|楼市---

其中温岭市有一宗土地最终未成交，路桥区有两宗土地最终终止交易，高新区有一宗土地最终终止交易。

本季度土地市场较为关注的是椒江区葭芷街道台州大道西侧、中山西路北侧地块和黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧地块。前者以最终价191300万元被碧桂园拿下，后者被保利以293200万元拿下，楼面价均超过7200元/平方米。

前者椒江地块因其位于"一江两岸"规划版图，从规划来看是未来的"CAZ板块"，较之于中央商务区更多了文化的味道，更显文化底蕴。后者黄岩地块自带公园，和西江公园连为一体，规划为综合性开放沿江公园，而且相对来说位于黄岩城中心，自带光环。两者本质上还是接近的。

而椒江5宗地块中，有3宗是和葭芷街道有关，甚至有一宗全部都是安置房，可以看出椒江区的拆迁正进行的火热，其中诞生如此之多的拆迁户基数就是潜在的购房需求，必然是房价上涨的趋势因素。

再从温岭来看，10宗成交土地里可以看到东泰、新湖、置信、瞿氏房产等开发商，前一年的开发商阵容基本没有换血。属新湖地产最为豪气，以156000万元最终价格拍下城西街道保渭渚村地块，楼面价破17000元/平方米。

在楼价已经如此高的温岭，第一季度却依旧是拍地最多，并诞生最高楼面价的县市区，2018年若是楼市调控不影响到银根、贷款利率等方面，温岭房价怕是更有上扬的趋势。

从台州市各县市区的总体土拍情况来看，仍旧处于楼市的上升阶段。拆迁、以及从一二线城市转移阵地到台州的开发商入驻的形成才没过多久，另一方面从路桥区的库存来看，其在2017年底已基本去完，土地市场蓄势待发。从台州整体楼市来看，若去库存接近尾声，土地市场再供应不足，台州楼市恐将受到影响，故从去年以及这一季度的土地市场火热不断，因此台州楼市均价的潜力远不止现在这般。

二、新房市场

成交|台州|住宅|数据|土地市场|楼市---

从一手住宅售出情况来看，第一季度共售出20460套一手住宅，售出面积达3340644.58平方米。

根据地产基因统计2017年第一季度(1-3月)共售出9823套(人工统计，或存在误差)，从数据上分析，2018年第一季度是2017年第一季度的2倍，可以看出市场的火热程度。

成交|台州|住宅|数据|土地市场|楼市---

第一季度的曲线是"^"曲线，如果按照市场正常走势应该是直线上升型，因为楼市旺季通常乃"金三银四"的3月份开始，且2018年的市场比2017年的市场更火热，更何况2月份包含有春节放假期间。

此走势图说明2月份返乡置业达到了高潮，也侧面说明了在外经商人员返乡置业的热情，所以才会集中在这个时间择机购入房源。

需要注意的是政府在2017年12月宣布的政策从"房子是用来住的，不是用来炒的"到"满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房"的变化，租购并举的住房制度推进，宏观上的房地产楼市维持稳定性和连续性，"库存较多的部分三四线城市要继续做好去库存工作"等。可以说有的政策完全契合台州目前去库存的状态，或者有的落实针对一二线城市而目前暂时没有影响到台州。

这也是2017年11月台州市共售出4785套一手住宅 (12月份因为网签数据网站升级无法获得部分县市区数据源)，待到2018年1月份之后直接上涨到5655套，乃至2月份巅峰7741套的因素之一。

椒江"一江两岸"、黄岩"老城区改造"，三门的"商圈积蓄"等等，政府积极推地，开发商需要土地储备，还有拆迁户在择机观望，这些因素在2018年将影响

到台州的楼市发展。

可能人工统计有所误差，实际售出楼盘会更多。根据以上两图比较，温岭市的有售出记录楼盘为33个，乃全市最高。椒江区为15%，临海市为14%，但两者有售出记录楼盘皆为19个。

此间可以分析得出椒江和临海的去库存速度比温岭更快捷，黄岩区占比14%，售出记录楼盘为16个，路桥区占比12%，但是售出记录楼盘为22个。路桥本身就处于去库存的尾声，土地市场已经预热。所以温岭市场的库存可能也已接近临界线，而第一季度温岭的11块土地拍卖可以给楼市"补充养分"，但是值得注意的是，温岭区块较为广阔，土地供应非常可观，而椒江、黄岩、路桥、稍有逊色，若土地继续保持稳定供给，需要和原有城中心有所分隔，扩张新领域地块。相同的比较，玉环、仙居、天台、三门楼盘数相差不多，但是比例平均只有5%，只能说这几个县市区目前楼市上的房源已经基本满足购房需求，此间因素则复杂许多。

四、市场预期

楼盘网小编认为，一季度台州楼市去库存已经接近尾声，现有的政策对楼市影响甚微，而且老城区改造，旧城拆迁，区域发展等经济行为依旧刺激着楼市的发展，也没有一二线城市的夸张，只是有序而稳健的进行，但是就地产基因了解到的新房入住率而言，可能并不是很高。

另外，以保利、碧桂园、中梁、卓越、方远等大房企对待市场前景的信心，目前这些大开发商资金应较为宽裕，房价也很难看到下行趋势

总而言之，这是丰收的一个季度，也是2018年楼市上扬的一个季度。