为什么好多实体店，门市宁肯空置着也不降价出租? 实体店

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实体店，也就是商铺，购买者一方面是为了出租获利，另一方面则是为了出售获利，真正购买了商铺自己来经营的反而是极少数。往前二十年，商铺的回报率是相当惊人的，于是有了一铺养三代的说法。曾经三四十万元购买的商铺，到现在一年租金十来万元的情况并不罕见。虽然有通货膨胀的因素在里面，但是好位置的商铺，在早年间投资价值确实极高。

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如今商铺价格高昂，年回报率极低，如果贷款的话，实际收益连2%都达不到。

商铺房东之所以宁肯闲置也不愿意便宜出租，有如下四种原因:

1、攀比心理，看着周边商铺租出高价，同样希望有类似价格或出更高租金的租户;

2、看不上短期低收益，宁肯以时间换收益，坐等出高价的人;

3、现实考虑，一旦低价租出，今后上涨空间有限，哪怕每年10%的涨幅也很难涨到周边正常水平;

4、与租金相比，房主更看重出售后的回报，所以更多在物色买主。

实事求是的说，当前商铺已经属于产能过剩。不断增加的楼盘，周边都会新增很多商铺。过剩的现状，加上网购冲击，未来商铺的回报率还会持续降低。租户赚不出房租和人工费用，再好的商铺也要放弃，这才是商铺经济的核心所在。

门面房是一种特殊商品，房价由于地理位置的特殊性，价格往往比较高，特别是经过2016年10月后，房地产价格上升为最高房价的时期。

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第一，国家多个部门的限价政策抑制房价继续上涨发挥了作用。房价这之后近2年房价在上升与下降有限的行情盘整。房地产价格没有继续上涨，其结果是持有门面房的房屋所有者，没有应受到房价上涨带来的收益。如果是2016年10月后买入的房产投资者，没有在房价上，得到增值。

第二，例如在省会级城市门面房房价一般在每平方米4万元左右，100万元只能买到25平方米。作为门面房从资金投资100万元，按照年12%计息，就是12万元，加上房子折旧与再次出租衔接时间还有房子维修等因素的考量，25平方米的门面房每月房屋租金就要1万元，否则就会亏本。不像以前房价增值因素的支撑，门面房投资者预期收益只能靠房租来支撑了，因为房价再次上涨动力不足，是客观事实。

第三，国家经济转型以及对环境保护的要求，社会平均工资下降以及通货膨胀因素的双重影响。门面房投资者，非常看重房子租赁的重要性，许多也是生活开支的重要部分。

现在实体行业的不景气，许多的人虽然想要看店做生意，但是却也无从下手。而且就算是要开一个店也要做许多的准备和计划，所以很多人想要做生意也不知道要租一个怎么样的面铺。然后就是租金问题，如果出租的太过于便宜，对自己没有一点好处，如果别人做的好赚钱了，相当于自己在帮别人赚自己的钱，心里肯定不平衡。如果太贵了，租房客也不满意，一定会慎重的考虑之后在决定的。