摇号买房，刚需以为的春天，不过是土豪的盛宴!
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摇号买房，西安不是第一个，也不会是最后一个。
在它之前，上海、成都、南京、长沙、杭州均已将摇号作为调控手段。自此，摇号与限购、限贷、限价、限售一道成为楼市调控新标配。
以前只知道彩票摇号，买车摇号，谁知楼市也进入了摇号时代。
摇号，是为了打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，给刚需入市购房的机会。
然而，摇号时代，刚需就能迎来春天吗?事实上，可能并没有你想得那般美好。
要知道，限价已经是楼市调控标配，当摇号与限价相结合，它制造的就是无风险的套利机会。
摇一摇，更可能是土豪的盛宴。
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摇号“六君子”
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全款、搭售车位、找关系上车……疯狂，成了西安楼市的新标签。
3月30日，一个本该平静的日子，整个西安地产圈却被一个项目的开盘彻底引爆了。
当天，西安金辉世界城开盘，656套房源，却引来1500多名购房者。最终，这场“抢房大战”因现场无法控制而草草收场。
此情此景，在西安已不是首例。
2017年到2018年3月，西安房价上涨十年未遇。
今年3月上半月，西安新盘销售率前所未有。据统计，当月发出的21张预售证，带来2316套住宅。
半个月过去，这些房源的销售率接近90%，更有项目因为推售房源较少、周围竞品不足，开盘当天售罄已是常事。
不疯魔不成活的西安楼市，终于迎来一纸调控。
就在金辉世界城“抢房大战”的当日下午，西安房管局突然发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。
其中第五条明文规定:“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”
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自此，西安成为上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后，第6个加入“摇号买房”大军的城市。
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调控三部曲
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从积极的意义看，摇号是调控送给买房人的大红包，然而，也不见得人人分享。因此，摇号也可以分为公证摇号的与不公证摇号
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。公证摇号指的是意向买房人的数量 > 房源数
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，就在公证处进行房源摇号，摇到哪个就哪个，所有人一视同仁，公正、透明、公开。第一个实行“公证摇号”的城市是南京。限价时代，只有公证摇号的城市才是公正的。
其他热点城市乱象丛生，明明新房房价比周边二手房便宜一大截，要么通过买价值不菲甚至数十万的房号费、茶水费，取得房源，要么就是权贵关系。一套房意味着少则数十万多则数百万的“红包”，而这样的红包，普通人根本无法惠及。
摇号与限购、限贷、限价、限售，已经成了新一轮楼市调控的标配。
本轮调控的特征是“三部曲”
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。1.限价。
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基本上，目前的大中城市都实施了新房限价。2.公证摇号。
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南京、上海、长沙、成都、杭州、西安等城市实施。3.刚需优先。
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武汉、长沙实施。“刚需优先”，简单而言，就是让首次购房的人/刚需先摇号选房，他们摇剩下的房源，再由其他认筹者摇。
这有两个关键点:
1.什么是刚需人群?
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武汉对“刚需”认定:
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a.在我市无自有住房的;b.符合我市住房限购政策规定的;c.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的。长沙对“刚需”的认定:
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长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)、自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。2.什么是刚需房源?
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武汉:
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房价1.8万/平以下的为刚需小区，其中120平户型为刚需分界线。其中40%纳入刚需优先选房的范围。长沙:
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“限房价、竞地价”商品住房项目和新商品房中144平方米以下户型。长沙的刚需房源认定比武汉的要松得多。3
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刚需春天?土豪盛宴?
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“摇号”能否拖住房价疯涨的腿?刚需能否迎来春天?既往的事实，最能说明问题。
1.2017年11月，南京河西十盘齐开，百亿资金围猎3000套限价房。
2.成都43953人抢640套房。有人为买房剖腹提前产子;有人算了算，中签率仅0.9%，比985院校1.47%的录取率还低。
3.3月29日，长沙五矿沁园金城按照“刚需优先”的方式认筹及开盘。当天凌晨便有人排队，有人没忍住回去睡了个觉。第二天早上7点以来，现场排队的人乌泱泱超过了200人!
手握东拼西凑来的首付款，终于等来摇号时代。然而，还未来得及欢呼的刚需，恐怕就要被无情的现实打脸。
要知道，限价已经是楼市调控标配，当摇号与限价相结合，它制造的就是无风险的套利机会。
本质上，摇号买房与股市打新十分相似，它依靠的是运气，加上新股定价的不合理，凡是能抽到新股资格的，都能从股价上涨中获益，这是无本万利的游戏。
如果是正常炒股，每个人都会犹豫一番。毕竟价格处于高位，风险随之叠加，而打新则是用政策释放风险，反而会吸引更多人入市。
楼市的逻辑也是如此。限价扭曲了市场价格，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。
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一手房价格远远低于市场价格，如果在此基础上进行摇号购房，那么只要有运气买到，就能获得动辄上百万的套利。
不久前曾制造万人抢房热潮的南京，所在区域新盘价格被限制到3.5万元以内，而周边的二手房价格已攀升到4.5万元，这就是每平1万元的套利机会。一套100平的新房，只要买到，就相当于赚到了100万元。
同样的情景，也曾在成都上演。
不久前，成都西派城推售164套房源，10988户购房者参与选房，概率1.5%!开盘价15600元/平，而周边二手房在2万-2.3w之间。以该楼盘面积段168-232平来计算，每套房子的差价在106万到263万不等。
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买到就是赚到，刚需们还在为首付苦苦煎熬，土豪们已经看到了巨大的套利空间。
在这种情形下，受益者是那些有资格且有首付能力的购房者，而大多数付不起首付或者社保年限不足的人，则被排除在外。
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更坏的一种可能是，当摇号与限价捆绑，然后再与验资或者八成首付相结合，那么这一政策就沦为富人专享的套利游戏。
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南京抢房的楼盘，基本都要求首付八成，验资200万以上。这也就是说，一套350万到500万的房子，如果不能一次性拿出300万左右的现金，根本就没有资格参与摇号，也就无从享受限价奉送的套利游戏。
摇号买房，与其说是刚需的春天，不如说是土豪的盛宴。
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郑州会是下一个吗?
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在成都，摇号购房，甚至催生了一个关于财富的段子
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:第一步:弄个本科毕业证，不管是自己的，还是亲戚朋友的。
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第二步:把户口迁到成都。
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第三部:登记摇号限价房，五折六折那种，中签率10%左右。
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第四部:为了提高中签率，建议找100个证作陪，中签后再把户口迁往武汉、西安、杭州等城市等待摇号。
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这样， 每个毕业证对应一套房，每套房可获利100-200万。据说，成都已经有专门的产业链，中签后有团队手握现金收房。
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当然，段子只能是段子，并不一定真实可操作。而观察出台摇号政策的城市，都具备了这样两个条件。
1.限价导致很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成新开楼盘大幅减少。僧多肉少，楼市成交火爆，开盘即清盘，甚至一房难求。
2.一手房被限，二手房价格趁机超过一手房，一二手房价格严重倒挂。
于是，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到疯抢。另外，销售环节依然存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。
郑州情况如何?
上周，郑州迎来了年后的一次集中开盘，融创美盛象湖壹号、观澜壹号、雅居乐春森湖畔、路劲国际城、绿都澜湾、新郑碧桂园、瀚海航城。整体去化率多在90%以上，绿都澜湾、瀚海航城100%。
看来，郑州楼市仍旧火热。
还有一点不能忽视的是，西安此轮房价的疯涨，人才政策添了一把大火
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。而郑州似乎也憋了一个大招，指不定哪天就会放出来。两会重申了关于房地产市场的调控决心，房住不炒。前不久，郑州市房管局工作会议透露郑州将坚持房住不炒不动摇。
“邻居”西安、武汉都已经跨入了“摇号买房”时代，郑州还会远吗?
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